Che cos'è un accordo di tolleranza ipotecaria
Un contratto di tolleranza ipotecaria è un accordo stipulato tra un prestatore di mutui e un debitore delinquente in cui il prestatore si impegna a non esercitare il suo diritto legale di precludere un mutuo e il mutuatario si impegna a un piano di mutuo che, per un certo periodo di tempo, porterà il mutuatario corrente sui suoi pagamenti.
RIPARTIZIONE Contratto di tolleranza ipotecaria
Un contratto di tolleranza ipotecaria viene stipulato quando un mutuatario ha difficoltà a soddisfare i propri pagamenti. Con l'accordo, il creditore si impegna a ridurre o addirittura sospendere i pagamenti dei mutui per un certo periodo di tempo e accetta di non avviare una preclusione durante il periodo di tolleranza. Il mutuatario deve riprendere il pagamento completo alla fine del periodo, oltre a pagare un importo aggiuntivo per ottenere corrente sui pagamenti persi, inclusi capitale, interessi, tasse e assicurazione. I termini dell'accordo varieranno tra finanziatori e situazioni.
Un accordo di tolleranza ipotecaria non è una soluzione a lungo termine per i mutuatari delinquenti; è progettato per i mutuatari che hanno problemi finanziari temporanei causati da problemi imprevisti come disoccupazione temporanea o problemi di salute. I mutuatari con problemi finanziari più fondamentali - come aver scelto un mutuo a tasso variabile su cui il tasso di interesse è tornato a un livello tale da rendere inaccessibili i pagamenti mensili - devono generalmente cercare rimedi diversi da un accordo di tolleranza.
Un accordo di tolleranza può consentire a un mutuatario di evitare la preclusione fino a quando la sua situazione finanziaria non migliora. In alcuni casi, il prestatore può essere in grado di prolungare il periodo di tolleranza se le difficoltà del debitore non vengono risolte entro la fine del periodo di tolleranza per far fronte alla situazione.
Accordi di tolleranza ipotecaria contro modifiche del prestito
Mentre un accordo di tolleranza ipotecaria offre un sollievo a breve termine per i mutuatari, un accordo di modifica del prestito è una soluzione permanente a pagamenti mensili non convenienti. Con una modifica del prestito, il prestatore può collaborare con il mutuatario per fare alcune cose (come ridurre il tasso di interesse, convertire da un tasso di interesse variabile in un tasso di interesse fisso o estendere la durata della durata del prestito) per ridurre mensilmente il mutuatario pagamenti. Per poter beneficiare di una modifica del prestito, il mutuatario deve dimostrare di non poter effettuare gli attuali pagamenti del mutuo a causa di difficoltà finanziarie, dimostrare che può permettersi il nuovo importo del pagamento completando un periodo di prova e fornire tutta la documentazione richiesta al prestatore. La documentazione richiesta dal prestatore potrebbe includere un rendiconto finanziario, una prova del reddito, dichiarazioni fiscali, estratti conto bancari e una dichiarazione di difficoltà.
