Sommario
- Conosci la tua proprietà
- Conosci il tuo gestore di proprietà
- Conosci la tua disposizione di proprietà
- Finanziamento dell'investimento chiavi in mano
- Conosci le insidie
- La linea di fondo
All'interno del mercato immobiliare ci sono varie opportunità di investimento. A seconda dell'abilità, del capitale, della posizione e / o degli interessi dell'investitore, potrebbero essere disponibili diverse opzioni. Investire in beni immobili pubblici o privati è spesso una considerazione preminente. Gli investimenti pubblici offrono un pezzo di un pool molto ampio per gli azionisti. Gli investimenti privati offrono spesso la possibilità di essere maggiormente coinvolti in vari modi. Fix and flip sta diventando sempre più popolare nel mercato privato poiché i prestiti online forniscono un accesso più facile al capitale, ma molti investitori privati sono alla ricerca di qualcosa di più veloce e più facile. Per questi investitori, le proprietà chiavi in mano sono spesso la scelta migliore.
Key Takeaways
- Gli investimenti immobiliari chiavi in mano sono una delle diverse opzioni disponibili per gli investitori nel mercato immobiliare privato. Le proprietà chiavi in mano sono pronte per essere affittate al momento dell'acquisto. Con la dovuta diligenza, le proprietà chiavi in mano possono iniziare a generare reddito immediatamente con il tempo e lo sforzo richiesti da il proprietario.
Le proprietà chiavi in mano richiedono pochissimo tempo e sforzi per il noleggio. Anche se potrebbero non essere sempre l'opzione più economica, ciò che rende uniche queste proprietà è che sono già state ristrutturate, di solito da una società immobiliare chiavi in mano specializzata, prima che vengano immesse sul mercato. In realtà, c'è spesso un affittuario in casa già alla chiusura della vendita. In genere, quelle stesse aziende offrono anche servizi di gestione della proprietà per l'investitore. Ciò significa che il gestore della proprietà è colui che riceve una chiamata quando il condizionatore si guasta, non tu.
In ogni caso, avere una proprietà in affitto può essere un ottimo investimento. Si ottiene un flusso costante di entrate dagli affitti che aiuta a pagare i costi e restituire un profitto. Tuttavia, l'acquisto di qualsiasi tipo di proprietà e in particolare una proprietà che prevedi di affittare ad altri comporta dei rischi. Ecco perché è importante prendere alcune buone decisioni nelle seguenti aree quando si passa attraverso la due diligence di proprietà chiavi in mano.
Conosci la tua proprietà
Mentre le case chiavi in mano di solito richiedono un po 'meno tempo rispetto ad altri tipi di immobili, gli investitori non dovrebbero sottovalutare la quantità di due diligence che devono fare. La domanda più grande, ovviamente, è se la proprietà stessa ha un buon valore. Alcuni investitori alle prime armi rimangono così incantati dal termine "chiavi in mano" che presumono che tutte le case con quella etichetta siano a prova di fallimento. Sfortunatamente, non è così.
Gli esperti dicono che dovresti sempre visitare la proprietà di persona prima di sigillare una transazione, anche se ciò significa volare in un'altra città. La proprietà immobiliare è un acquisto e un investimento importante, quindi è fondamentale sapere esattamente cosa stai acquistando. Vedere da vicino la proprietà ti dà anche un migliore senso del quartiere, che avrà un impatto significativo sulla commerciabilità a lungo termine della proprietà.
Per maggiore sicurezza, gli investitori esperti affermano che è sempre una buona idea ottenere anche un controllo professionale della proprietà. La compagnia di riabilitazione potrebbe stupirti con una cucina smagliante e bagni completamente rinnovati, ma vuoi assicurarti che le caratteristiche meno evidenti della casa - la fornace e il tetto, per esempio - siano altrettanto buone.
Conosci il tuo gestore di proprietà
Se la proprietà chiavi in mano viene fornita con un gestore della proprietà o servizi di gestione della proprietà, è importante comprenderne i termini. La gestione della proprietà potrebbe essere disponibile per fornire una gamma completa di servizi come la manutenzione, la raccolta degli affitti e la pulizia degli edifici. Alcuni gestori di proprietà possono anche essere responsabili del riempimento dei posti vacanti degli inquilini, dell'esecuzione dei controlli in background e della firma dei contratti di locazione. Poiché i servizi di un gestore di proprietà variano di solito, è importante sapere esattamente di cosa sono responsabili e ottenerlo per iscritto attraverso un contratto.
Quando si considera un gestore della proprietà associato a una proprietà chiavi in mano, ecco alcune altre domande da porre:
- Quanta esperienza ha l'azienda? In media, quanto tempo ci vuole per trovare un nuovo inquilino per i posti vacanti? L'azienda fornisce report finanziari attraverso dichiarazioni mensili e annuali che possono aiutarvi a tenere traccia delle entrate, delle spese e delle entrate? tasse?
Conosci la tua disposizione di proprietà
Ci possono essere vari modi per strutturare gli investimenti immobiliari, specialmente all'interno del mercato privato. Conoscere il proprio accordo di proprietà sarà di solito un fattore nella decisione generale di investimento. Esistono diverse strutture che possono essere utilizzate. Gruppi di investimento immobiliare (REIG), società di persone e società a responsabilità limitata sono alcune delle opzioni. In questi tipi di strutture aziendali, la società di solito ha la maggior parte delle responsabilità e offre molti vantaggi convenienti. Queste strutture di solito passano anche attraverso il reddito ai proprietari come partner. Ciò significa che il reddito può essere riportato su un K-1.
Potrebbero anche esistere accordi meno complessi. In molti casi, il finanziatore diventa il proprietario indipendente. La proprietà indipendente può richiedere la gestione personale o l'acquisizione di servizi di terze parti per assistenza nella gestione della proprietà. In alcuni casi, i proprietari indipendenti possono cercare di impostare conti spese separati autorizzati per l'uso della gestione di proprietà di terzi.
Nel complesso, è importante conoscere il proprio accordo ed essere a proprio agio con le associazioni. Ogni tipo di struttura viene fornito con le proprie disposizioni, quindi è necessario comprendere e concordare tutte le sfumature prima di prendere una decisione finale.
Finanziamento dell'investimento chiavi in mano
I tassi di interesse cambiano sempre con diversi tipi di ambienti economici. Il finanziamento quando i tassi sono i più bassi è l'ideale. Anche se non entri nel momento migliore, ci possono sempre essere opzioni per negoziare la tariffa migliore. I mutuatari con il miglior punteggio di credito avranno il massimo vantaggio. Il mercato dei prestiti ipotecari offre anche un'ampia varietà di prodotti di prestito.
Bankrate.com può essere un ottimo posto per controllare i tassi medi su tutti i tipi di opzioni di prestito ipotecario. Non tutte le banche offriranno ogni tipo di prestito, ma eccone alcune da considerare:
- 30 anni fissi 20 anni fissi 15 anni fissi5 / 1 ARM 7/1 ARM 10/1 ARM 30 anni Veterans Affairs (VA) 30 anni Federal Housing Administration (FHA) jumbo fisso 30 anni jumbo fisso 15 anni
Più è lungo il prestito per minori sono i pagamenti mensili ma maggiori sono gli interessi. I prestiti FHA offrono tariffe speciali per alcuni mutuatari qualificati. I mutui a tasso variabile (ARM) con intervalli specifici richiederanno un pagamento fisso per un certo periodo di tempo seguito da un tasso variabile che si ripristina su un programma successivo. I prestiti jumbo sono per entità relativamente più alte.
Ottenere una pre-approvazione per un prestito ipotecario può essere una buona idea per gli investitori che desiderano finanziare un prestito ipotecario.
A novembre 2019, il tasso medio annuo di indebitamento su un'ipoteca a tasso fisso di 30 anni è di circa il 3, 93% contro 3, 45% per un mutuo a tasso fisso di 15 anni. I prestiti di assistenza governativa come quelli sostenuti da Veterans Affairs o dalla Federal Housing Administration avranno tassi di interesse più bassi per coloro che si qualificano.
Conosci le insidie
Sebbene possa sembrare un ottimo modo per ottenere entrate extra, è importante rendersi conto che gli investimenti immobiliari non sono per tutti. C'è sempre la minaccia di una calamità imprevista, da un improvviso aumento delle tasse sulla proprietà a problemi di manutenzione cronica agli incidenti (incendi, caduta di alberi, ecc.). Pertanto, gli acquirenti dovrebbero disporre di capitali e liquidità extra su cui fare affidamento in caso di sorprese o emergenze.
Gli investitori esperti affermano inoltre che spesso è meglio considerare le proprietà chiavi in mano come un'impresa a lungo termine. A differenza delle azioni e di altri investimenti relativamente liquidi, gli immobili possono richiedere del tempo per essere venduti. Anche i valori degli immobili fluttuano, pertanto la vendita per guadagnare qualsiasi tipo di profitto potrebbe non essere possibile fino a quando non saranno stati effettuati alcuni anni di pagamento dei mutui.
La linea di fondo
Le proprietà chiavi in mano sono un'interessante alternativa nel mercato immobiliare. Richiedono poca ristrutturazione o manutenzione. Di solito sono anche immediatamente disponibili per gli inquilini, il che significa che i flussi di reddito immediati una volta riempiti i posti vacanti.
A dire il vero, investire nel settore immobiliare non è mai uno sforzo privo di rischi. Tuttavia, con la dovuta diligenza, le proprietà chiavi in mano possono presentare rischi bassi e rendimenti elevati.
