Che cos'è una garanzia implicita di abitabilità?
Una garanzia implicita di abitabilità è una garanzia non dichiarata che una proprietà in affitto soddisfa gli standard di vita e di sicurezza di base prima dell'occupazione e continuerà a soddisfarli per la durata dell'occupazione. Si applica solo a contratti di locazione o affitto di immobili residenziali, non a proprietà commerciali, in quanto gli inquilini di immobili commerciali non vi abitano. Anche se il contratto di locazione in realtà non afferma questa garanzia per iscritto, è implicito nel contratto di locazione.
Key Takeaways
- Una garanzia implicita di abitabilità è una garanzia non dichiarata che una proprietà in affitto è conforme agli standard di vita e di sicurezza di base. I codici di costruzione locali costituiscono la base di tali standard. Il proprietario è responsabile di assicurare il rispetto della garanzia di abitabilità, non dell'inquilino.
Come funziona una garanzia implicita di abitabilità
I codici di costruzione locali delineano gli standard che le unità di noleggio devono soddisfare. Come regola generale, una garanzia implicita di abitabilità significa che il proprietario ha fornito:
- Acqua potabile Acqua calda Calore durante la stagione fredda Elettricità di lavoro Sistema di ventilazione adeguato Rilevatori di monossido di fumo e di carbonio Bagno e servizi igienici locali Locali sanitari, compresa la rimozione di infestazioni di insetti o roditori Protezione da danni criminali sotto forma di serrature e protezioni dei finestrini Conformità aggiornata ai codici di costruzione
Gli inquilini devono assicurarsi di comunicare per iscritto a un proprietario che esistono condizioni scadenti e di essere in grado di dimostrare di averlo fatto se un proprietario rifiuta di effettuare riparazioni.
Vantaggi e svantaggi di una garanzia implicita di abitabilità
Un grande vantaggio è che un inquilino non è mai responsabile di garantire il rispetto della garanzia di abitabilità. Al contrario, è responsabilità legale del proprietario assicurarsi che la garanzia sia soddisfatta e prendere provvedimenti per rendere possibile l'abitabilità non appena sono a conoscenza di eventuali problemi. Un padrone di casa le cui unità di noleggio non soddisfano queste condizioni è noto come slumlord.
Gli inquilini che vivono in unità inabitabili hanno rimedi legali per costringere i proprietari ad adempiere ai loro obblighi, incluso fare causa al proprietario per una riduzione dell'affitto o trattenere l'affitto fino a quando non vengono effettuate le riparazioni. (Ciò non significa il mancato pagamento dell'affitto; i soldi dell'affitto devono essere depositati in deposito in un conto bancario dedicato.) Se il proprietario fa causa per il mancato pagamento dell'affitto, l'inquilino deve opporsi alla violazione della garanzia di abitabilità.
Gli inquilini devono assicurarsi di aver comunicato per iscritto al proprietario tutte le condizioni scadenti e di essere in grado di provare che tale comunicazione è stata fatta. Gli inquilini che hanno proprietari che si rifiutano di soddisfare la garanzia hanno il diritto di risolvere qualsiasi contratto di locazione esistente o effettuare le riparazioni necessarie che non costano più di un mese di affitto. In quest'ultimo caso, gli inquilini dovrebbero documentare le condizioni abitabili tramite fotografie e conservare copie delle ricevute per tutti i costi di riparazione.
Infine, ci sono molti altri aspetti legali da considerare. Affittare un appartamento o un posto di lavoro in piena consapevolezza delle problematiche che contraddicono l'abitabilità può violare la garanzia. In altre parole, al fine di risparmiare denaro, non è possibile affittare deliberatamente un appartamento noto per essere privo di acqua calda e quindi tentare di fare causa al proprietario. Inoltre, i proprietari hanno un lasso di tempo legale, generalmente considerato non più di 30 giorni, per riparare o risolvere eventuali problemi. E, come notato sopra, gli inquilini devono continuare a pagare l'affitto se vivono ancora nei locali, anche senza la garanzia.
