Che cos'è un inquilino holdover?
Un inquilino di proprietà è un locatario che rimane in una proprietà dopo la scadenza del contratto di locazione. Se il proprietario continua ad accettare i pagamenti dell'affitto, l'inquilino di proprietà può continuare ad occupare legalmente la proprietà e le leggi statali e le sentenze del tribunale determinano la durata del nuovo periodo di locazione dell'inquilino di proprietà. Se il proprietario non accetta ulteriori pagamenti dell'affitto, l'inquilino viene considerato trasgredire e se non si trasferisce prontamente, può essere necessario uno sfratto.
Key Takeaways
- Un inquilino di controllo è un inquilino che continua a pagare il contratto di locazione, anche dopo che è scaduto. Il padrone di casa deve anche concordare altrimenti potrebbero verificarsi procedure di sfratto. Una locazione in sospeso esiste in una zona grigia tra un contratto di affitto completo e trasgressione. Anche un semplice accordo di una frase offre maggiore protezione a tutte le parti e dovrebbe essere preso in considerazione.Questo problema è spesso negato dalla clausola di noleggio mensile esistente nella maggior parte degli accordi di locazione.
Comprensione degli inquilini di Holdover
Per i proprietari che si chiedono per quanto tempo può rimanere un inquilino dopo la scadenza del contratto di locazione, dovrebbero includere una clausola nel contratto di locazione originale che affermi cosa succede alla fine del periodo di locazione al fine di proteggere la loro proprietà e interessi. Ad esempio, un contratto di locazione di un appartamento per un anno potrebbe specificare che alla scadenza del contratto di locazione, il contratto di locazione si converte in un contratto mensile.
Se un proprietario accetta l'affitto da un inquilino di proprietà, le implicazioni variano in base alle leggi statali e locali. In alcuni casi, l'accettazione del pagamento reimposta il periodo di leasing. Ad esempio, se il contratto di locazione originale era di un anno, un contratto di locazione di nuovo anno inizia quando il proprietario accetta il pagamento. In altri casi, l'accettazione del pagamento da parte di un locatario di mantenimento comporta l'attivazione di un contratto di locazione mensile.
Se un padrone di casa desidera che un inquilino di ritenzione di casa se ne vada, non deve accettare l'affitto da loro e deve trattare l'inquilino come un trasgressore.
Per rimuovere l'inquilino dalla proprietà, il proprietario deve tentare di sfrattarli attraverso un procedimento di mantenimento. Questo è un processo che di solito viene gestito in sfratti o tribunali di modesta entità.
Gli inquilini di controllo hanno una locazione a sofferenza. Il termine sofferenza indica l'assenza di obiezione senza la vera approvazione e una locazione a sofferenza è l'opposto di una locazione a volontà, in cui un inquilino occupa la proprietà con il consenso del proprietario ma senza necessariamente un contratto scritto o un contratto di locazione. Locazione in sofferenza, d'altra parte, si riferisce agli inquilini di proprietà di un contratto di locazione scaduto che non hanno più il permesso del proprietario di rimanere nella proprietà, ma che non sono stati ancora sfrattati.
Considerazione speciale: procedimenti di controllo
Un procedimento di controllo è un procedimento giudiziario tra un proprietario e un inquilino di controllo. I casi di holdover sono essenzialmente casi di sfratto che non si basano su pagamenti di canoni di locazione persi e, oltre a trattare con i locatari di holdover, questi casi possono comportare anche altri problemi.
Ad esempio, i casi di mantenimento possono rimuovere gli occupanti che non hanno mai avuto un contratto di locazione o il permesso di occupare la proprietà. Allo stesso modo, se il padrone di casa vuole sfrattarti perché hai violato un termine del contratto di locazione (non correlato al pagamento dell'affitto), questo potrebbe anche essere chiamato un caso di controllo. I proprietari possono chiedere ai tribunali un caso di ritenzione se tu o i tuoi ospiti avete creato un fastidio pubblico o se avete ripetutamente rifiutato di consentire al proprietario di entrare nella proprietà.
