La guida per investire in proprietà reo

Investire in proprietà immobiliari (REO) può essere vantaggioso sia per le pinne che per gli aspiranti proprietari, ma non è privo di una giusta dose di sfide. Prima di avventurarsi nel territorio REO, è utile comprendere i dettagli di come funzionano queste proprietà e cosa aspettarsi come investitore. (Per ulteriori informazioni, consultare il tutorial Esplorazione di investimenti immobiliari.)

Definizione della proprietà di proprietà immobiliare

Una proprietà di proprietà immobiliare è quella la cui proprietà è tornata alla banca o al creditore ipotecario. Se il mutuatario associato a un immobile commerciale o residenziale inadempiente sull'ipoteca, il prestatore può intraprendere un'azione di preclusione per rientrare in possesso dell'immobile. Il prossimo passo è provare a vendere la proprietà all'asta. Se la proprietà non riesce a vendere o se il prestatore è il miglior offerente, la proprietà è considerata di proprietà immobiliare. Il prestatore può quindi elencarlo in vendita.

Perché investire in proprietà REO

Investire nel settore immobiliare offre molteplici vantaggi per quanto riguarda la capacità di diversificare il portafoglio e generare rendimenti più elevati. Con proprietà in difficoltà, gli investitori sono in grado di beneficiare di vantaggi ancora maggiori in diverse aree chiave.

costo

valore di mercato

Esistono due modi per realizzare un profitto attraverso gli investimenti REO. Il primo è quello di rinnovare una proprietà in difficoltà e poi rivenderla a un prezzo superiore al prezzo di acquisto iniziale, oltre all'importo che hai investito per ripararlo. Capovolgere le proprietà è rischioso se la casa non vende subito, ma se fatto bene, è possibile accumulare un rendimento considerevole. (Per ulteriori informazioni su come eseguire correttamente un lancio, vedere 5 errori che rendono House lanciare un flop .)

Suggerimenti per il potenziale padrone di casa Meno ostacoli all'acquisto L' acquisto di un immobile di proprietà della banca non equivale all'acquisto di un immobile dal proprietario, ma non è necessariamente una cosa negativa. Una delle differenze più importanti è il fatto che il creditore adotterà tipicamente misure per eliminare eventuali privilegi fiscali

Acquistare una proprietà REO

Avere un piano di gioco può facilitare l'acquisto di un immobile di proprietà di una banca. Ecco alcune delle cose più importanti di cui gli investitori devono preoccuparsi.

I mutui convenzionali guadagnano denaro Fare un'offerta Una cosa che può uccidere l'acquisto di una proprietà di proprietà bancaria più velocemente di qualsiasi altra cosa è sbagliare l'offerta. Mentre queste proprietà sono spesso valutate al valore di mercato o leggermente al di sopra, non si vuole fare l'errore di andare troppo in basso. Lavorare con un agente immobiliare che ha esperienza nell'acquisto e nella vendita di proprietà REO può aiutarti a formulare un'offerta piacevole per entrambe le parti. Ispezione e valutazione

Le contingenze sono di solito negoziate una volta che un'offerta è in atto e due delle più importanti si concentrano sull'ispezione e la valutazione. Gli investitori devono programmare un'ispezione per verificare la presenza di problemi strutturali e un'ispezione dei parassiti separata. Una valutazione professionale assicura che il valore della proprietà corrisponda all'importo che la banca è disposta a prestarti per completare l'affare. È utile fare l'ispezione e la valutazione appena possibile nel caso in cui uno dei due porti a un problema che deve essere risolto.

Attenzione alle insidie

Gli immobili di proprietà di una banca non presentano alcuni inconvenienti. I finanziatori spesso li vendono così come sono, il che può influire sui tempi di restituzione se sono necessarie riparazioni estese. Gli investitori che stanno lavorando con un budget limitato possono vedere i loro rendimenti influenzati negativamente se sono tenuti a spendere più del previsto per preparare l'affitto o la rivendita.

Le proprietà REO possono anche essere problematiche se si verifica un problema con il titolo al termine della vendita. Gli investitori dovrebbero acquistare una polizza assicurativa sul titolo del proprietario separata oltre alla polizza del finanziatore per eludere eventuali problemi; tuttavia, ciò comporterebbe un costo aggiuntivo per la proprietà.

La linea di fondo

Gli investimenti immobiliari non sono privi di rischi. Fare una scommessa su una proprietà REO può ripagare molto, ma può anche ritorcersi contro se non riesci a trovare un acquirente o un affittuario affidabile. Prendersi il tempo necessario per ricercare attentamente le proprietà e il più grande mercato immobiliare nella propria zona è un must per garantire il successo del proprio investimento.