Che cosa è un accordo di affitto del terreno
Un accordo di affitto del terreno è una situazione in cui qualcuno possiede una struttura, ma non il terreno su cui si trova la struttura, che richiede pagamenti mensili di affitto del terreno. Gli hotel e gli edifici per uffici a volte diventano soggetti ad accordi di affitto del terreno. I proprietari di abitazione usano anche accordi di affitto del terreno in determinate situazioni. Ad esempio, è comune nei parcheggi per roulotte e nei resort per camper stagionali.
RIPARTIZIONE Accordo di affitto del terreno
Gli accordi di affitto del terreno richiedono un capitale iniziale inferiore, rispetto all'acquisto sia di un edificio che del terreno sottostante su cui costruire la struttura. Tuttavia, gli affittuari devono comprendere i termini di tali accordi, poiché spesso limitano i diritti e le opzioni del proprietario dell'edificio.
Considera un accordo di affitto del terreno in un parcheggio per roulotte. Un accordo di questo tipo richiede in genere che una delle parti gestisca la manutenzione dei terreni specificati e stabilisce standard per l'aspetto della struttura. Ancora più importante, tali accordi spesso limitano i diritti dei locatari di costruire proprietà aggiuntive su un dato appezzamento di terreno o di espandere edifici esistenti.
Supponiamo che un determinato contratto di locazione a terra consenta solo una struttura grande come un rimorchio a doppia larghezza. Il proprietario dell'edificio, pertanto, rompe il contratto di affitto del terreno rimuovendo il rimorchio esistente e sostituendolo con un'unità tripla. Anche la costruzione di un garage indipendente o posto auto coperto nei locali rompe la disposizione. Allo stesso modo, la ristrutturazione dell'edificio esistente a volte corre contro tale accordo.
Un accordo di affitto del terreno incoraggia l'accessibilità domestica in alcuni casi. In altri casi, un accordo di affitto del terreno è l'unico modo per costruire una struttura su una proprietà desiderabile o rara. Da notare che l'Internal Revenue Service consente di detrarre i pagamenti per l'affitto del terreno come interessi ipotecari a determinate condizioni.
Contratto di affitto del terreno vs. contratto di locazione del terreno
Un accordo di affitto del terreno non deve essere confuso con un contratto di locazione del terreno. Quest'ultimo consente a un inquilino di sviluppare un pezzo di terra per un periodo di tempo specifico, dopodiché la terra e tutti i miglioramenti tornano al proprietario. Questi tipi di accordi comportano spesso contratti di locazione di 50 o 99 anni.
Ad esempio, il governo degli Stati Uniti ha offerto una volta contratti di locazione di 99 anni per incoraggiare lo sviluppo di cabine su terreni forestali nazionali, come parte di uno sforzo per stimolare l'uso di queste aree a scopo ricreativo. Tali accordi divennero ampiamente utilizzati a partire dal 1915. Questa pratica durò fino al 1960, quando il Servizio Forestale degli Stati Uniti smise di emettere nuovi contratti di locazione di 99 anni. Questi accordi di 99 anni in genere vietavano l'uso tutto l'anno della terra e l'affitto di cabine. Molti hanno anche limitato la costruzione di recinzioni. Alcuni stabilirono anche il tipo di copertura e altri materiali da costruzione e non consentirono il taglio degli alberi o il dirottamento dell'acqua.
