Che cos'è un coupon lordo
Cedola lorda è un termine che viene utilizzato per descrivere la cedola ricevuta da un titolo del pool di mutui come un titolo garantito da ipoteca (MBS). Un titolo garantito da ipoteca è un investimento che contiene un pool di mutui che hanno generalmente caratteristiche simili. Una cedola è il tasso di interesse annuale pagato su un'obbligazione, espresso in percentuale del valore nominale, indicato anche come tasso della cedola. Il termine coupon si riferisce originariamente ai coupon staccabili effettivi applicati ai certificati obbligazionari.
RIPARTIZIONE Coupon lordo
La cedola lorda si riferisce alla media di tutti i tassi di interesse nel pool pagati dai proprietari dei mutui, prima che vengano detratte eventuali spese amministrative o di servizio. Una cedola netta è inferiore alla cedola lorda di un importo pari al servizio, alla garanzia e alle altre commissioni applicabili relative al pool di mutui.
Un prestatore, come una società di mutui o una banca, riunisce molte obbligazioni ipotecarie che generalmente hanno cedole simili e termini originali e rimanenti. Il mutuatario paga una cedola lorda al prestatore, che a sua volta conserva parte dei proventi della cedola per la manutenzione, quindi paga la cedola netta all'acquirente. Nel frattempo, tutti i pagamenti principali vengono passati agli obbligazionisti.
La cedola lorda versata all'investitore è il pagamento mensile che i proprietari di case pagano sui loro mutui in questo pool. Eventuali pagamenti anticipati vengono trasferiti anche all'investitore. A differenza della maggior parte dei tipi di obbligazioni che pagano cedole semestrali, gli investitori in titoli garantiti da ipoteca ricevono pagamenti mensili di interessi e capitale.
Differenza tra cedola media lorda e ponderata
La cedola lorda di un titolo garantito da ipoteca è la media di tutti i tassi di interesse nel pool MBS. La cedola media ponderata del pool MBS è la cedola lorda in valore nominale ponderata eccezionale che i mutuatari pagano al creditore ipotecario. In altre parole, la scadenza media ponderata rappresenta il tasso di interesse medio di diversi pool di mutui con tassi di interesse variabili. Come definito da FINRA, la cedola media ponderata viene calcolata ponderando il tasso di interesse di ciascun mutuo nel pool per l'importo del mutuo in essere.
Una volta fissato alla data di emissione, il tasso della cedola di un'obbligazione rimane invariato e i detentori dell'obbligazione ricevono pagamenti di interessi fissi a una frequenza temporale predeterminata. Un emittente di obbligazioni decide il tasso cedolare in base ai tassi di interesse di mercato prevalenti, tra l'altro, al momento dell'emissione. Poiché diversi titolari di mutui pagano i loro mutui con tassi e posizioni diverse, il tasso medio ponderato della cedola può cambiare durante la vita dell'MBA.
