CHE COS'È Le Commissioni Immondizie
Le commissioni di immondizia, che a volte vengono chiamate commissioni inutili, sono commissioni non necessarie che vengono applicate ai finanziatori dai costi di chiusura dei mutui. I finanziatori lo fanno per aumentare i propri profitti sul prestito. Esistono diversi modi in cui i finanziatori riescono a piegare le tasse sui rifiuti in costi di chiusura. Tali commissioni possono avere nomi come le spese amministrative, le tasse di iscrizione, le commissioni di revisione della valutazione, le spese di corriere, le commissioni di preparazione dei documenti, le commissioni di revisione dei documenti, le commissioni di originazione dei prestiti e le commissioni di transazione.
Ognuna di queste spese può legittimamente descrivere un servizio che il prestatore ha fornito. Ad esempio, il prestatore potrebbe aver esaminato una valutazione della proprietà e preparato i documenti necessari per una chiusura. Tuttavia, si tratta di doveri di base che un broker ipotecario dovrebbe adempiere. In realtà non sono servizi extra che richiedono il pagamento come elementi pubblicitari separati.
Questi addebiti possono essere palesemente illegittimi o tipici costi di impresa, ma in entrambi i casi i finanziatori a volte esagerano il lavoro e i costi ad essi associati prima che la commissione venga trasferita al cliente.
RIPARTIZIONE Commissioni di immondizia
Le commissioni di immondizia a volte saranno revocate dai finanziatori se esercitate pressioni sul mutuatario. Al fine di ottenere la rinuncia a tali commissioni, il mutuatario potrebbe dover chiedere esplicitamente la rinuncia alle commissioni o semplicemente esprimere la riluttanza a pagarle. Il momento migliore per un acquirente per farlo è prima di firmare un preventivo in buona fede.
Le tasse sull'immondizia sono distinte da quelle di terzi, come le tasse addebitate da un ispettore di casa o da un perito. Queste commissioni sono legittime e vanno ai professionisti che svolgono un servizio necessario.
Perché pagare le tasse sui rifiuti
Le tasse sui rifiuti possono sembrare una fregatura per gli acquirenti di case, specialmente quando sospettano che un altro finanziatore non addebiti lo stesso importo. Tuttavia, per la maggior parte delle persone che acquistano una casa, l'obiettivo finale è quello di trovare la casa che desiderano, a un buon prezzo, con un mutuo che possono permettersi. Questa può essere una combinazione difficile da raggiungere. Pertanto, se un acquirente di case trova una grande casa e riesce a negoziare un prezzo che gli piace, sarà desideroso di trovare un creditore ipotecario che è disposto a lavorare con loro rapidamente.
Il prezzo medio di una casa negli Stati Uniti oggi è di $ 188.900. Se il creditore applica un sovrapprezzo di $ 1.000 in spese di immondizia, ciò potrebbe sembrare ingiusto per l'acquirente, ma non è una quantità di denaro particolarmente elevata rispetto a ciò che stanno pianificando di pagare per la casa nel tempo. Inoltre, in un mercato immobiliare competitivo, il tempo è essenziale, quindi un acquirente può essere disposto a rimanere con un finanziatore che addebita commissioni sui rifiuti in nome della convenienza, piuttosto che dedicare più tempo a cercare un altro finanziatore.
