Trust immobiliari (REIT) vs. Direct Real Estate: una panoramica
Un investimento immobiliare diretto significa che stai acquistando una proprietà specifica o una partecipazione in una, come un complesso di appartamenti (residenziale) o un centro commerciale (commerciale).
Un REIT è una società, un trust o un'associazione che possiede e, nella maggior parte dei casi, gestisce beni immobili e / o beni correlati al reddito. Modellato su fondi comuni di investimento, i REIT raggruppano il capitale di numerosi investitori. Ciò consente ai singoli investitori di guadagnare una quota del reddito prodotto attraverso la proprietà immobiliare commerciale senza dover uscire e acquistare o finanziare proprietà o attività.
Key Takeaways
- L'investimento in REIT consente agli individui di ottenere guadagni su immobili che producono reddito senza dover spendere ingenti somme o stipulare forti prestiti per l'acquisto di immobili. Gli investitori immobiliari diretti hanno più agevolazioni fiscali rispetto agli investitori in REIT. Gli investitori per la prima volta possono beneficiare dei REIT, in quanto rappresentano un modo conveniente per entrare nel mercato immobiliare con meno rischi rispetto agli acquisti diretti.
Immobiliare diretto
Come investitore immobiliare diretto, non risponderai a un gestore di fondi. Decidi tu il prezzo del noleggio, il numero di immobili da acquistare e chi abita e affitta la tua proprietà. E con gli immobili diretti, puoi trarre vantaggio dalle agevolazioni fiscali con strategie come la cancellazione dell'ammortamento per la detrazione dell'imposta sui mutui.
Inoltre, un investimento maggiore può eguagliare più guadagni. Se investi $ 100.000 in una proprietà e aumenta in valore del 10%, potresti guadagnare $ 10.000. $ 1.000 investiti in un REIT con un rendimento del 10% in reti da $ 100.
Essere un investitore di una proprietà immobiliare residenziale o commerciale spesso significa acquistare la proprietà direttamente con un prestito o acquistarla direttamente. Spesso ci sono più rischi associati all'essere un investitore immobiliare diretto, come inadempienza sul prestito o trattare con inquilini commerciali o residenziali difficili.
REIT
I fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) sono un modo economico per investire nel mercato immobiliare e stanno diventando sempre più popolari. Ernst & Young riferisce che il mercato globale REIT è cresciuto a $ 1, 7 trilioni nel 2017 da $ 300 miliardi nel 2003 e il numero di paesi che offrono REIT è quasi raddoppiato a 37 nell'ultimo decennio. ( Puoi investire in un fondo per un minimo di $ 500 o $ 1.000 anziché dover acquistare una proprietà a sei cifre con un acconto pesante.
Come le azioni, puoi vendere azioni REIT ogni volta che lo desideri rispetto a un acquisto di casa che può richiedere del tempo per vendere a seconda delle condizioni di mercato. Se possiedi una proprietà in affitto, sei soggetto a reclami degli inquilini; ritardi di pagamento; elettrodomestici rotti; e manutenzione del cortile, della strada privata e della casa. Con REITs, seguirai i tuoi investimenti in modo ragionevole e regolare.
I REIT possono essere appropriati per i nuovi investitori con esperienza limitata nel settore immobiliare che desiderano diversificare il proprio portafoglio senza un sacco di rischi.
Con REIT puoi investire in immobili commerciali, centri commerciali e persino un porto turistico o un gruppo di case vacanza in campeggio, il tutto a un prezzo ragionevole. È molto più difficile fare come investitore diretto in cui il capitale iniziale può essere spesso una sfida.
In teoria, è più probabile che il prezzo delle azioni di un REIT contenga tutte le informazioni disponibili sul REIT, il che significa che gli investitori potrebbero avere maggiori possibilità di ottenere un rendimento più elevato. I REIT possono anche essere una buona scelta per gli investitori che non vogliono operare e gestire immobili, nonché per coloro a cui non piace il rischio associato al possesso di immobili.
