Che cos'è un piano CMG
Un piano CMG è un piano ipotecario in cui l'ipoteca di un mutuatario è strutturata come un conto corrente, in cui gli stipendi vengono depositati direttamente nel conto ipoteca e il saldo del mutuo viene ridotto di tale importo. Man mano che gli assegni vengono scritti sul conto durante il mese, il saldo del mutuo aumenta. Qualsiasi importo depositato sul conto che non viene prelevato attraverso il processo di assegno è applicato al saldo del mutuo alla fine del mese come rimborso del capitale.
RIPARTIZIONE Piano CMG
I potenziali benefici del piano ipotecario CMG sono che quando la busta paga è depositata sul conto, riduce il saldo principale mensile in essere del mutuo sul quale sono addebitati gli interessi (gli interessi maturano giornalmente in base al piano) anche se tale saldo principale presso il fine del mese è uguale a com'era all'inizio del mese.
Il piano presuppone inoltre che alla fine del mese rimanga un minimo del 10% della busta paga per ridurre permanentemente il saldo principale del mutuo. Un tasso di risparmio del 10% si traduce in una riduzione mensile maggiore del capitale rispetto a quanto richiesto da un'ipoteca di ammortamento tradizionale di 30 anni. Di conseguenza, la durata del mutuo è sostanzialmente più breve e vengono risparmiati ulteriori interessi passivi.
I potenziali svantaggi del piano ipotecario CMG sono che potrebbe comportare un tasso di interesse più elevato rispetto ai mutui più tradizionali e che un mutuatario può ottenere lo stesso prepensionamento del capitale effettuando pagamenti principali non programmati su un mutuo tradizionale ammortizzato.
