È possibile utilizzare Microsoft Excel per calcolare il rapporto prestito / valore se si dispone dell'importo del mutuo e del valore stimato di una proprietà. Il rapporto prestito / valore determina il rischio di un prestito, l'importo che il prestito costerebbe a un mutuatario e se il mutuatario dovrebbe anche acquistare un'assicurazione per mutui privati.
Rapporto LTV
Il rapporto prestito / valore è un fattore che un prestatore di prestiti considera quando decide se approvare una domanda di prestito. Il rapporto prestito / valore aiuta anche il finanziatore a determinare se un mutuatario del prestito dovrà pagare per l'assicurazione dei mutui privati. In generale, per evitare di pagare per l'assicurazione di un mutuo privato, il rapporto prestito / valore deve essere inferiore o uguale al 75%.
Il rapporto prestito / valore viene calcolato dividendo l'importo del mutuo per il valore stimato della proprietà. In genere, il valore stimato è uguale al prezzo di vendita della proprietà, ma i finanziatori di solito richiedono una valutazione ufficiale.
Si supponga di voler acquistare due proprietà e di calcolare il rapporto prestito / valore per entrambe le proprietà su Microsoft Excel per determinare quale comporta un rischio maggiore e richiede un'assicurazione per i mutui privati. Il prestatore di prestiti utilizza i prezzi di vendita come valori stimati delle proprietà. La prima casa ti costerebbe $ 500.000; supponi di avere solo $ 150.000 nel tuo conto di risparmio per pagare la proprietà. Pertanto, è necessario prendere in prestito $ 350.000 per acquistare questa proprietà. D'altra parte, un'altra casa vende $ 2 milioni. Dovresti prendere in prestito $ 1, 85 milioni per acquistare questa proprietà.
Usando Excel
Utilizzando Microsoft Excel, fare clic con il tasto destro del mouse sulle colonne A, B e C, selezionare Larghezza colonna e modificare il valore su 30 per ciascuna delle colonne. Quindi, premi CTRL e B insieme per rendere grassetto il carattere per i titoli. Immettere "Proprietà 1" nella cella B1 e immettere "Proprietà 2" nella cella C1. Successivamente, immettere "Importo ipotecario" nella cella A2, immettere "Valore stimato della proprietà" nella cella A3 e immettere "Rapporto prestito / valore" nella cella A4.
Immettere "$ 350000" nella cella B2 e immettere "$ 1850000" nella cella C2. Successivamente, inserisci "$ 500000" nella cella B3 e "$ 2000000" nella cella C3. Ora il rapporto prestito / valore può essere calcolato per entrambe le proprietà inserendo "= B2 / B3" nella cella B4 e "= C2 / C3" nella cella C4.
Il rapporto prestito / valore risultante per la prima proprietà è del 70% e il rapporto prestito / valore per la seconda proprietà è del 92, 50%. Poiché il rapporto prestito / valore per la prima proprietà è inferiore al 75%, è probabile che tu possa ottenere un mutuo, quindi non dovresti pagare per l'assicurazione del mutuo privato. D'altra parte, sarebbe difficile per voi ricevere un prestito per acquistare la seconda proprietà perché il rapporto prestito / valore supera di molto il 75%.
