Che cos'è un proprietario assente
Un padrone di casa assente è un'entità individuale, corporativa o statale che possiede e affitta immobili, ma non si trova sopra o vicino alla proprietà.
RIPARTIZIONE Assente padrone di casa
Il termine "proprietario assente" ha spesso una connotazione negativa se utilizzato nel contesto del mercato immobiliare residenziale, poiché un proprietario assente potrebbe non eseguire la manutenzione e la manutenzione necessarie sulla proprietà. Inoltre, la loro partecipazione nel quartiere è puramente finanziaria. Soprattutto perché stanno estraendo un vantaggio monetario dalla casa, ma spesso non reinvestono quei fondi a beneficio della comunità in generale.
I proprietari assenti cercano spesso di generare reddito da locazione dalle loro proprietà immobiliari. Questo uso è in contrasto con la visione a breve termine di quegli investitori che acquistano e vendono rapidamente, o capovolgono, immobili per realizzare un profitto. I padroni di casa degli assenti sono più comuni nel mercato immobiliare commerciale di quanto non lo siano negli immobili residenziali.
Pro e contro di Absentee Landlords
Molti proprietari affrontano una scelta tra la vendita della loro proprietà a causa della necessità di trasferirla e trattenerla come proprietà di reddito, in sostanza diventando un padrone di casa assente. Mantenere la casa come proprietà di reddito consente al proprietario di continuare la proprietà mentre riceve un reddito mensile. Le case possono diventare case vacanza, affittate quando non sono in uso dal proprietario. La proprietà potrebbe anche essere quella in cui il proprietario spera di poter tornare a vivere nuovamente in un secondo momento.
Le proprietà di reddito di questo tipo consentono diversi vantaggi fiscali per il proprietario. Ad esempio, alcune spese di viaggio sostenute durante la manutenzione o il controllo della proprietà sono deducibili dalle tasse. I ricavi delle transazioni di noleggio devono essere segnalati ed è tassabile all'aliquota normale del proprietario. Inoltre, ci sono requisiti per la detenzione di depositi cauzionali che il proprietario deve considerare. Possedere proprietà in più mercati può diversificare il tuo portafoglio immobiliare.
Essere un padrone di casa assente può essere rischioso per il proprietario. Danni o una perdita completa a causa di negligenza o comportamento scorretto dell'inquilino sono una preoccupazione continua. Possono anche verificarsi situazioni di accovacciamento senza un monitoraggio adeguato e lo sfratto degli inquilini può essere problematico.
Le proprietà residenziali di proprietà dei proprietari assenti sono spesso in cattivo stato di conservazione, con i codici di costruzione e suddivisione in zone ignorati o rispettati allo standard minimo. Gli affittuari spesso trascurano di mantenere l'iarda e il paesaggio che abbassa il valore della proprietà vicina. A un costo che riduce i loro margini di profitto, i proprietari assenti assumeranno spesso una società di gestione per eseguire le attività di manutenzione e ottenere l'affitto dagli inquilini. I proprietari di immobili sono inoltre soggetti alle ordinanze locali di cui potrebbero non essere a conoscenza e che potrebbero presentare significativi problemi legali se lasciati senza indirizzo.
Esempio di proprietario assente
Un caso di assenti proprietari terrieri in azione e i problemi che possono creare è stata la situazione in Irlanda che ha portato alla Grande Carestia di patate a metà del XIX secolo. I proprietari inglesi di terreni irlandesi spenderebbero i loro redditi da locazione in Inghilterra invece di reinvestirli nelle comunità irlandesi che circondano le loro proprietà. Questo comportamento stava contribuendo al declino di questi villaggi e scatenando disordini tra le classi inferiori di lavoratori e la nobiltà.
