Molte persone completano il loro portafoglio di investimenti con immobili residenziali. Questi possono essere case unifamiliari, condomini e appartamenti. Questo potrebbe andare bene, ma potresti sentirti come se non stessi facendo abbastanza soldi. Puoi guadagnare di più con una sola proprietà? Ovviamente puoi aumentare i rendimenti dei tuoi investimenti immobiliari. Prendi in considerazione l'affitto dalla stanza anziché affittare l'intera proprietà se desideri aumentare i profitti.
L'affitto di singole stanze ti dà accesso a più inquilini, il che significa più controlli di affitto. Sebbene possa essere un'ottima strategia finanziaria, l'affitto in questo modo comporta alcuni avvertimenti. Continuate a leggere per saperne di più su alcune delle cose più importanti da considerare quando si affitta la proprietà in affitto vicino alla stanza.
Key Takeaways
- Ci sono molti vantaggi nel affittare una casa unifamiliare o altra unità a più inquilini per inquilini e proprietari. Gli inquilini possono risparmiare sull'affitto e su altre spese affittando stanze in case unifamiliari. Nonostante l'aumento delle entrate per l'affitto, i proprietari potrebbe voler prendere in considerazione la possibilità di un elevato turnover degli inquilini. Altri inquilini possono portare a più chiamate su rumore, danni e altri reclami.I proprietari di immobili potrebbero anche prendere in considerazione spese aggiuntive tra cui riscaldamento e paesaggistica.
Perché noleggiare presso la camera?
La maggior parte delle persone che possiedono proprietà immobiliari tendono ad affittare le proprie proprietà per intero a una persona o a una sola famiglia. Come proprietario di una proprietà, potresti prendere in considerazione questa opzione se la casa è la tua residenza principale, ovvero se vivi nella casa, o se si tratta semplicemente di un investimento immobiliare. Ci sono molti vantaggi nel affittare una casa unifamiliare o altra unità a più inquilini sia per te, il proprietario, sia per gli inquilini.
Le basi
Poiché nella proprietà sono presenti più persone, gli inquilini possono ridurre le spese di affitto condividendone i costi con gli altri. Diciamo che una casa con tre camere da letto affitta normalmente per $ 2.000 ogni mese. Un singolo inquilino potrebbe non aver bisogno di molte stanze e potrebbe non essere in grado di permettersi l'affitto. Ma se la stanza costa $ 800 al mese, potrebbe essere più conveniente. Ciò offre all'inquilino il proprio spazio privato e l'accesso al resto dello spazio abitativo: soggiorno, cucina, bagno / i e qualsiasi altro spazio comune. Inoltre, se il proprietario addebita le utenze separatamente, possono essere divise tra gli inquilini, riducendo ulteriormente il loro onere mensile.
I proprietari, d'altra parte, possono ricevere maggiori entrate affittando stanze a diversi inquilini. Quindi, quella casa con tre camere da letto che affitta a una famiglia per $ 2.000 pagherà invece al proprietario di casa $ 2.400 ogni mese a tre diversi inquilini. L'affitto della stanza aiuta anche a rendere i redditi da locazione più affidabili per i proprietari, in quanto riduce al minimo gli effetti associati all'avere posti vacanti.
Fatturato del locatario alto
Condividere una casa con più persone invece di affittare un intero appartamento da solo è un modo economico per vivere. Ciò è particolarmente vero per i single e i giovani, specialmente nelle grandi città come New York City dove lo spazio è un premio e gli affitti possono salire alle stelle. Molti millennial hanno optato per questo tipo di accordo perché consente loro di avere denaro extra da utilizzare per altre cose come pagare il debito del college, acquistare una nuova auto o persino risparmiare per un acconto su una casa propria. Nella maggior parte del paese, la maggior parte delle camere singole può essere affittata per diverse centinaia di dollari al mese, mentre un appartamento decente può costare almeno $ 800 al mese. Di conseguenza, condividere una casa con poche persone è quasi un gioco da ragazzi per le persone che non hanno figli e hanno pochissime responsabilità perché i risparmi sui costi sono enormi.
I proprietari, tuttavia, dovranno probabilmente tollerare un alto tasso di turnover degli inquilini. Sì, c'è sicuramente molta richiesta per questo tipo di alloggio, ma per la maggior parte, l'affitto da parte della stanza tende ad essere un accordo temporaneo. Dopo alcuni mesi, gli inquilini alla fine vorranno un posto tutto loro con più privacy e spazio. Alcune persone potrebbero trovare fastidioso condividere una cucina o un bagno con altri per un lungo periodo. Potrebbe anche essere difficile uscire con l'affitto di una camera singola.
Di conseguenza, i proprietari potrebbero dover sostituire più inquilini ogni 3-6 mesi. Anche se potrebbe non essere difficile trovare sostituti, la seccatura di elencare frequentemente un posto in affitto e lo screening di possibili inquilini può diventare irritante.
Chiamate aggiuntive
Un'altra cosa da considerare quando si decide se affittare la proprietà in affitto dalla stanza è il lavoro aggiuntivo necessario per gestire diversi inquilini, per non parlare del potenziale di conflitto e drammaticità. Molti proprietari già lo trovano fastidioso quando ricevono telefonate notturne da un singolo inquilino. Con più inquilini sotto lo stesso tetto, è quasi inevitabile che un proprietario riceva più chiamate su oggetti rotti, reclami e controversie tra i coinquilini. I soldi extra guadagnati affittando dalla stanza invece dell'intero appartamento potrebbero non valere il mal di testa e lo stress aggiuntivi.
È anche importante tenere presente che affittare a più persone alla fine significherà affrontare più danni e possibilmente più sfratti. Potrebbe essere una svolta per gli investitori immobiliari che vogliono guadagnare passivamente le entrate dalle loro proprietà.
Spese nascoste
È molto facile omettere le spese importanti quando si calcolano i rendimenti potenziali per una proprietà in affitto che viene affittata dalla stanza. Questo perché molte spese che di solito vengono trasferite a un inquilino finiscono per essere assunte dal proprietario, tra cui la cura del prato, le spese di riscaldamento e qualsiasi altra cosa che può essere difficile misurare l'utilizzo da parte di ciascun inquilino. Senza considerare attentamente queste spese nascoste, i proprietari corrono il rischio di sopravvalutare il ritorno sull'investimento.
In molti stati, è illegale addebitare un inquilino per servizi di pubblica utilità (acqua, gas ed elettricità) a meno che l'utilizzo non sia stato misurato accuratamente e individualmente. Questo è difficile da fare con un'unità di noleggio che ha più inquilini che vivono in essa. Alla fine, il proprietario dovrà coprire questi costi.
In alcuni stati, i proprietari non possono addebitare gli inquilini separatamente per le utenze a meno che l'uso non sia misurato accuratamente e individualmente.
La linea di fondo
L'affitto da parte della stanza è un modo per gli investitori immobiliari di aumentare i loro ricavi da locazione. Ci sono un certo numero di cose da considerare prima di implementare questa strategia. Ad esempio, avere da due a cinque sconosciuti completi che vivono in una casa creerà un potenziale di conflitto. Inoltre, ci sono alcune spese come l'elettricità e l'acqua che non possono essere trasferite agli inquilini quando le singole stanze vengono affittate. Alcuni proprietari potrebbero anche non valere la pena di un alto turnover degli inquilini.
