Che cos'è una città di 18 ore
Una città di 18 ore è una città di secondo livello con una crescita della popolazione urbana superiore alla media e caratterizzata da un costo della vita inferiore e un costo inferiore delle attività commerciali rispetto alle città di primo livello. Nell'investimento immobiliare, le città di 18 ore sono viste come valide alternative di investimento ai "sei grandi" mercati di Boston, Chicago, Los Angeles, New York, San Francisco e Washington, DC - la maggior parte delle quali sono spesso soprannominate città di 24 ore.
RIPARTIZIONE Città di 18 ore
Sebbene definito in modo approssimativo, il termine "città di 18 ore" si riferisce più spesso a un mercato immobiliare secondario che offre servizi, comodità e opportunità di lavoro paragonabili a quelli dei sei grandi mercati, ma senza operare 24 ore su 24. Queste città presentano in genere uno sviluppo urbano diffuso, una solida infrastruttura di trasporto pubblico, un'economia forte e alloggi a prezzi moderati.
Per gli investitori immobiliari, le città di 18 ore sono emerse come un'opzione di investimento più conveniente rispetto ai mercati più grandi con prezzi più alti che possono compromettere i rendimenti. Queste città sono attraenti perché in genere presentano una compressione del tasso di capitalizzazione più bassa, il che significa che i valori delle proprietà tendono a rimanere stabili anziché aumentare o diminuire in modo significativo. Come le città di primo livello, tuttavia, le città di 18 ore spesso presentano bassi tassi di posti vacanti, insieme a concentrazioni favorevoli di offerta, crescita degli affitti e tendenze di assorbimento - tutti indicatori del rendimento degli investimenti immobiliari a lungo termine.
Un potenziale svantaggio, tuttavia, è l'aumento del grado di rischio associato agli investimenti in città di 18 ore perché non hanno il track record stabilito delle città di mercato primarie.
Esempi di città di 18 ore negli Stati Uniti
In una nota di ricerca per il terzo trimestre del 2017, l'impresa immobiliare JLL ha riferito che, nonostante i maggiori cali del mercato dell'attività di investimento immobiliare, i mercati secondari hanno visto la quota maggiore di investimenti complessivi dal 2009, con le attività principali di Dallas e Atlanta.
La crescita e l'interesse nelle città di 18 ore in genere aumentano quando l'economia in generale registra una crescita robusta. Ad esempio, città di 18 ore come Seattle, Portland, Orlando e Salt Lake City sono state considerate tra le città degli Stati Uniti in più rapida crescita nel 2017. A partire da gennaio 2018, queste città dovrebbero anche funzionare bene per quanto riguarda la crescita dell'occupazione, crescita dei salari e crescita dei prezzi delle abitazioni, superando gran parte del resto della nazione.
Nel frattempo, città come Charlotte, Seattle, Denver e Portland - e altre città comunemente citate di 18 ore - sono diventate obiettivi per i millennial il cui obiettivo è il lancio o l'avanzamento della loro carriera. Le città di 18 ore sono spesso caratterizzate dalla disponibilità di opportunità ricreative e di intrattenimento che vanno oltre ciò che la tipica città suburbana offre. I datori di lavoro sono attratti da città di 18 ore perché fare affari è meno costoso in questi mercati e questo, a sua volta, attira un gran numero di persone in cerca di lavoro e imprenditori.
