Sommario
- 1. Apri un conto di deposito a garanzia
- 2. Ricerca del titolo e assicurazione
- 3. Assumere un avvocato
- 4. Negoziare i costi procedurali
- 5. Completa l'ispezione domestica
- 6. Completa l'ispezione dei parassiti
- 7. Rinegoziare l'offerta
- 8. Blocca il tuo tasso di interesse
- 9. Rimuovere le contingenze
- 10. Requisiti di finanziamento a tempo
- 11. Soluzione dettagliata
- 12. Comprendere le carte
- Miglio extra: Preapprovazione del mutuo
- La linea di fondo
Un affare immobiliare è generalmente un esercizio lungo e stressante che comporta molti passaggi e formalità procedurali. La chiusura si verifica quando firmi i documenti che rendono la casa tua, ma prima che arrivi quel fatidico giorno, deve accadere una lunga lista di cose. Ecco 12 passaggi che devono essere presi dal momento in cui la tua offerta viene accettata al momento in cui ricevi le chiavi della tua nuova casa.
12 passaggi per chiudere un affare immobiliare
1. Apri un conto di deposito a garanzia
Un conto fiduciario è detenuto da una terza parte per conto dell'acquirente e del venditore. Poiché la vendita di una casa prevede più passaggi intrapresi nell'arco di settimane, il modo migliore per evitare che il venditore o l'acquirente venga ingannato è di avere una terza parte neutrale in possesso di tutto il denaro e i documenti relativi alla transazione fino a quando tutto è stato risolto. Una volta terminate tutte le formalità procedurali, il denaro e i documenti vengono trasferiti dalla custodia del conto di deposito a garanzia al venditore e all'acquirente, garantendo così una transazione sicura.
Key Takeaways
- Le offerte immobiliari sono generalmente completate nell'arco di settimane e hanno molte parti mobili. La loro complessità è una buona ragione per assumere un avvocato che ti guidi attraverso il processo. Non essere tentato di saltare i passaggi: potrebbe costarti.
2. Ricerca del titolo e assicurazione
Una ricerca del titolo e un'assicurazione del titolo forniscono tranquillità e una tutela legale, in modo che quando si acquista una proprietà nessun altro può provare a reclamarla in un secondo momento, sia un parente disprezzato che è stato lasciato fuori da una volontà o un'agenzia di riscossione delle imposte che non è stato pagato le sue quote. Una ricerca del titolo è un esame dei registri pubblici per determinare e confermare la proprietà legale di una proprietà e scoprire quali eventuali reclami si trovano sulla proprietà. In caso di reclami, potrebbe essere necessario risolverli prima che l'acquirente ottenga la proprietà.
L'assicurazione del titolo è un'assicurazione di indennità che protegge il titolare da perdite finanziarie subite da difetti di un titolo a un immobile. Protegge sia i proprietari di immobili che i finanziatori da perdite o danni derivanti da privilegi, ingombri o difetti nel titolo o nell'effettiva proprietà di un immobile.
3. Assumere un avvocato
Mentre ottenere assistenza legale è facoltativo, è sempre meglio ottenere un parere legale professionale sui documenti di chiusura. Il complesso gergo in essi contenuto può essere difficile da comprendere anche per individui ben istruiti. A un costo adeguato, l'opinione di un avvocato esperto nel settore immobiliare può offrire molteplici vantaggi, tra cui suggerimenti di eventuali problemi nei documenti. In alcuni stati, per gestire la chiusura potrebbe essere richiesto il coinvolgimento di un avvocato.
4. Negoziare i costi procedurali
Dall'apertura di un conto fiduciario all'assunzione di un avvocato immobiliare, tutti i servizi e le entità coinvolti costano denaro che può portare a una grande quantità di neve. Molti di questi servizi sfruttano l'ignoranza dei consumatori facendo pagare commissioni elevate. Le commissioni spazzatura, una serie di oneri che un prestatore impone alla chiusura di un mutuo che sono spesso inattesi dal mutuatario e non spiegati chiaramente dal prestatore, possono essere un grande costo.
Le commissioni spazzatura includono articoli come le spese amministrative, le commissioni di revisione dell'applicazione, le commissioni di revisione della valutazione, le commissioni accessorie, le commissioni di elaborazione e le commissioni di liquidazione. Anche le commissioni per i servizi di chiusura legittimi possono essere gonfiate. Se sei disposto a parlare e mantenere la tua posizione, di solito puoi ottenere tasse spazzatura e altri addebiti eliminati o almeno ridotti prima di andare alla chiusura.
Le ispezioni domestiche e dei parassiti sono fondamentali per impedire l'acquisto di una proprietà con problemi nascosti e costosi.
5. Completa l'ispezione domestica
Un'ispezione domestica, un esame fisico delle condizioni di una proprietà immobiliare, è un passaggio necessario per conoscere eventuali problemi con la proprietà e dare un'occhiata ai suoi dintorni. Se riscontri un grave problema con la casa durante l'ispezione, avrai l'opportunità di uscire dall'affare, chiedere al venditore di ripararlo o far pagare al venditore per averlo risolto (purché il tuo acquisto l'offerta includeva un'eventuale ispezione domiciliare).
6. Completa l'ispezione dei parassiti
Un'ispezione dei parassiti è separata dall'ispezione domestica e coinvolge uno specialista che si assicura che la tua casa non abbia insetti che distruggono il legno, come termiti o formiche da carpentiere. I parassiti possono essere devastanti per le proprietà costituite principalmente da materiale in legno e molte società ipotecarie impongono che anche i problemi minori siano risolti prima che tu possa concludere l'affare.
Anche una piccola infestazione può diffondersi per diventare molto distruttiva e, quindi, costosa da riparare. I parassiti che distruggono il legno possono essere eliminati, ma dovrai assicurarti che il problema possa essere risolto a un costo ragionevole (o per un costo che il venditore è disposto e in grado di pagare) prima di completare l'acquisto. Le ispezioni dei parassiti sono legalmente richieste in alcuni stati e facoltative in altri.
7. Rinegoziare l'offerta
Anche quando l'offerta di acquisto è già stata accettata, se le ispezioni rivelano problemi, potresti voler rinegoziare il prezzo di acquisto della casa per riflettere il costo di eventuali riparazioni necessarie. Puoi anche mantenere lo stesso prezzo di acquisto, ma cerca di convincere il venditore a pagare per le riparazioni. Anche se stai acquistando la proprietà "così com'è", non c'è nulla di male nel chiedere. Puoi anche tornare indietro senza penalità se viene riscontrato un grave problema che il venditore non può o non risolve.
8. Blocca il tuo tasso di interesse
I tassi di interesse, compresi quelli offerti sul mutuo, possono essere volatili e soggetti a modifiche. Le tariffe sono soggette a molteplici fattori, quali la regione geografica, il tipo di proprietà, il tipo di prestito richiesto e il punteggio di credito del richiedente.
È consigliabile, se possibile, bloccare il tasso di interesse per il prestito in anticipo, anziché essere in balia delle fluttuazioni del mercato, che potrebbero causare un aumento dei tassi prima di finalizzare l'acquisto della proprietà. Anche un aumento del tasso dello 0, 25% può aumentare significativamente l'importo del rimborso e / o il mandato.
Assicurati di sapere se le contingenze nel tuo contratto sono soggette ad approvazione attiva o passiva e segui le regole di conseguenza.
9. Rimuovere le contingenze
La tua offerta immobiliare dovrebbe dipendere dalle seguenti cinque cose:
- Ottenere finanziamenti a un tasso di interesse non superiore a quello che ci si può permettere L'ispezione domestica non rivela alcun problema rilevante con la casa Il venditore rivela completamente eventuali problemi noti con la casa L'ispezione dei parassiti non rivela alcuna infestazione grave o danno alla casa Il venditore che completa qualsiasi accordo concordato riparazione
Tali contingenze devono essere rimosse per iscritto entro determinate date indicate nell'offerta di acquisto, un processo noto come approvazione attiva. Tuttavia, in alcuni accordi di acquisto le contingenze sono soggette all'approvazione passiva (nota anche come approvazione costruttiva), il che significa che se non le si protesta entro i termini specificati, vengono considerate approvate. È fondamentale per gli acquirenti comprendere il processo di approvazione e intraprendere le azioni necessarie entro le date richieste.
10. Requisiti di finanziamento a tempo
Molto probabilmente hai depositato denaro serio quando hai firmato il contratto di acquisto, che è un deposito fatto a un venditore che indica la buona fede, la serietà e l'interesse reale dell'acquirente nella transazione immobiliare. Se l'acquirente fa un passo indietro, il denaro più serio va al venditore come compensazione. Se il venditore si ritira, il denaro viene restituito all'acquirente.
Per completare l'acquisto, dovrai depositare fondi aggiuntivi in deposito a garanzia. Poiché il denaro originale originariamente viene generalmente applicato all'acconto, è importante organizzare i vari pagamenti aggiuntivi, richiesti in momenti diversi, prima della chiusura dell'affare. In caso contrario, la transazione può essere annullata, i soldi seri vanno al venditore e ti vengono comunque addebitati i vari servizi che hai utilizzato prima che l'accordo andasse in pezzi.
11. Soluzione dettagliata
Uno degli ultimi passaggi prima di firmare i documenti di chiusura dovrebbe essere quello di attraversare la proprietà un'ultima volta. Vuoi assicurarti che non si siano verificati danni dalla tua ultima ispezione a casa, le riparazioni richieste sono state eseguite dal venditore, non sono stati trovati nuovi problemi e non è stato rimosso nulla che è incluso nel contratto di acquisto.
12. Comprendere le carte
Le pratiche burocratiche sono fondamentali per chiudere un affare di proprietà. Nonostante ci sia una pila di documenti pieni di termini legali complessi e gergo, dovresti leggere tutto da solo. Se non capisci qualcosa, cercalo su Internet o consulta un avvocato immobiliare. Il tuo agente sarà anche utile nel dare un senso a qualsiasi linguaggio legale complesso.
Anche se potresti sentirti sotto pressione dalle persone che stanno aspettando che tu firmi i tuoi documenti, come il notaio o il prestatore di mutui, leggi attentamente ogni pagina, poiché la stampa fine può avere un impatto importante per gli anni a venire. In particolare, assicurarsi che il tasso di interesse sia corretto e che tutti gli altri termini concordati, come nessuna penalità di pagamento anticipato, siano chiaramente indicati. Più in generale, confronta i tuoi costi di chiusura con la stima in buona fede che ti è stata data all'inizio del processo e lancia una risposta a qualsiasi onere che ritieni illegittimo.
Andare al Miglio Extra: Preapproval ipoteca
Sebbene non sia necessario preapprovare un mutuo per chiudere un accordo, può rendere il processo più rapido. A sua volta, essere preapprovato può darti più potere contrattuale durante le negoziazioni, in quanto segnala al venditore che hai un forte sostegno finanziario. Ti offre anche un blocco dei tassi, il che significa che hai maggiori probabilità di ottenere un tasso di interesse favorevole.
Essere preapprovati per un mutuo ti consente di conoscere il limite massimo per l'acquisto di un immobile. Risparmia tempo e fatica, permettendoti di cercare solo immobili che si adattino al tuo budget.
La linea di fondo
Anche se può sembrare che il processo di chiusura sia un lavoro molto complesso, vale la pena il tempo e lo sforzo per ottenere le cose giuste invece di affrettarsi e firmare un accordo che non capisci. Diffidare di qualsiasi pressione per chiudere rapidamente l'affare. Gli agenti immobiliari e altre entità che ti aiutano vorranno il loro taglio, ma non saranno in giro a preoccuparsi dei problemi che potresti affrontare a lungo termine da un cattivo affare.
