Sommario
- Sei comodo essere un padrone di casa?
- Pagare il debito personale prima di acquistare
- Assicurare un acconto
- Attenzione ai tassi di interesse elevati
- Calcola i tuoi margini
- Evitare un Fixer-Upper
- Calcola le spese operative
- Determina il tuo ritorno
- Compra una casa a basso costo
- Trova la posizione giusta
- Rischio vs. ricompensa
- La linea di fondo
Il settore immobiliare ha prodotto molte delle persone più ricche del mondo, quindi ci sono molte ragioni per pensare che la proprietà sia un buon investimento. Tuttavia, gli esperti concordano, come per qualsiasi investimento, è meglio essere esperti prima di immergersi con centinaia di migliaia di dollari.
Key Takeaways
- L'acquisto di una proprietà in affitto per guadagnare reddito può essere un'impresa rischiosa. Analogamente all'acquisto di una casa, gli acquirenti dovranno generalmente garantire un acconto di almeno il 20% per la proprietà. Essere un padrone di casa richiede una vasta gamma di abilità, che possono variare dalla comprensione della legge di base degli inquilini alla capacità di riparare un rubinetto che perde. Gli esperti raccomandano di avere un cuscino finanziario, nel caso in cui non si affitta la proprietà o se il reddito locativo non copre l'intero mutuo sulla proprietà.
Sei comodo essere un padrone di casa?
Conosci una cassetta degli attrezzi? Come stai riparando il muro a secco o stappando un gabinetto? Certo, potresti chiamare qualcuno per farlo per te, ma questo andrà a finire con i tuoi profitti. I proprietari di immobili che hanno una o due case fanno spesso le proprie riparazioni per risparmiare denaro.
Se non sei il tipo a portata di mano e non hai molti soldi di riserva, essere un padrone di casa potrebbe non essere adatto a te.
Naturalmente, ciò cambia quando si aggiungono più proprietà al proprio portafoglio. Lawrence Pereira, presidente di King Harbor Wealth Management a Redondo Beach, California, possiede proprietà sulla East Coast mentre vive sulla West Coast. Come qualcuno che dice di non essere affatto utile, lo fa funzionare. Come? "Ho messo insieme una solida squadra di addetti alle pulizie, tuttofare e appaltatori", afferma Pereira.
Questo non è raccomandato per i nuovi investitori, ma man mano che impari a investire in immobili non devi rimanere locale.
Pagare il debito personale prima di acquistare
Gli investitori esperti potrebbero portare il debito come parte del loro portafoglio di investimenti, ma la persona media dovrebbe evitarlo. Se hai prestiti studenteschi, spese mediche non pagate o bambini che presto frequenteranno il college, l'acquisto di una proprietà in affitto potrebbe non essere la mossa giusta.
Pereira concorda sul fatto che essere cauti è la chiave, dicendo: "Non è necessario pagare il debito se il ritorno dal tuo immobile è superiore al costo del debito. Questo è il calcolo che devi fare". Pereira suggerisce di avere un cuscino di cassa. "Non metterti in una posizione in cui ti manca il denaro per effettuare pagamenti sul tuo debito. Avere sempre un margine di sicurezza."
Assicurare un acconto
Gli investimenti immobiliari generalmente richiedono un acconto maggiore rispetto agli immobili occupati dai proprietari, quindi hanno requisiti di approvazione più rigorosi. Il 3% che potresti aver investito nella casa in cui vivi attualmente non lavorerà per un investimento immobiliare. Avrai bisogno di almeno il 20%, dato che l'assicurazione sui mutui non è disponibile per gli immobili in affitto.
Attenzione ai tassi di interesse elevati
Il costo del prestito di denaro potrebbe essere relativamente economico a partire dal 2020, ma il tasso di interesse su un investimento immobiliare sarà superiore ai tassi di interesse sui mutui tradizionali. Ricorda, hai bisogno di un pagamento ipotecario basso che non consumerà i tuoi profitti mensili in modo troppo significativo.
Calcola i tuoi margini
Le aziende di Wall Street che acquistano proprietà in difficoltà puntano a rendimenti dal 5% al 7% perché devono pagare il personale. Gli individui dovrebbero fissare un obiettivo del 10%. Stimare i costi di manutenzione all'1% del valore dell'immobile ogni anno. Altri costi includono l'assicurazione, le eventuali spese associative dei proprietari di case, le tasse sulla proprietà e le spese mensili come il controllo dei parassiti e l'abbellimento del paesaggio. E poi c'è l'assicurazione del proprietario.
Evitare un Fixer-Upper
È allettante cercare la casa che si può ottenere per un affare e entrare in una proprietà in affitto. Tuttavia, se questa è la tua prima proprietà, probabilmente è una cattiva idea. A meno che tu non abbia un appaltatore che fa un lavoro di qualità a buon mercato, o non sei abile in miglioramenti domestici su larga scala, probabilmente pagherai troppo per rinnovarlo. Invece, cerca di acquistare una casa che ha un prezzo inferiore al mercato e necessita solo di piccole riparazioni.
Calcola le spese operative
Le spese operative per la tua nuova proprietà saranno comprese tra il 35% e l'80% del reddito operativo lordo. Se addebiti $ 1.500 per l'affitto e le tue spese ammontano a $ 600 al mese, sei al 40% per le spese operative. Per un calcolo ancora più semplice, utilizzare la regola del 50%. Se l'affitto addebitato è di $ 2.000 al mese, aspettati di pagare $ 1.000 in spese totali.
Determina il tuo ritorno
Per ogni dollaro che investi, qual è il tuo rendimento su quel dollaro? Le azioni possono offrire un rendimento cash-on-cash del 7, 5%, mentre le obbligazioni possono pagare il 4, 5%. Un rendimento del 6% nel primo anno come proprietario è considerato salutare, soprattutto se si considera che il numero dovrebbe aumentare nel tempo.
Compra una casa a basso costo
Più è costosa la casa, maggiori saranno le spese in corso. Alcuni esperti raccomandano di iniziare con una casa da $ 150.000 in un quartiere emergente. Inoltre, gli esperti dicono di non acquistare mai la casa più bella in vendita sul blocco, idem per la peggior casa sul blocco.
Trova la posizione giusta
Quando si sceglie una proprietà in affitto redditizia, si dovrebbe cercare una posizione con tasse sulla proprietà basse, un quartiere scolastico decente e numerosi servizi, come parchi, centri commerciali, ristoranti e cinema nelle vicinanze. Inoltre, un quartiere con bassi tassi di criminalità e un mercato del lavoro in crescita può significare un pool più ampio di potenziali affittuari.
5 semplici modi per investire nel settore immobiliare
Rischio vs. ricompensa
Ogni decisione finanziaria riguarda la ponderazione dei premi, la determinazione del payoff rispetto ai potenziali rischi. Investire nel settore immobiliare ha senso per te?
Premi:
- Il tuo reddito è passivo. A parte l'investimento iniziale e i costi di manutenzione, puoi guadagnare denaro mentre dedichi la maggior parte del tuo tempo ed energia al tuo lavoro normale. Il tuo reddito dovrebbe crescere. Non si guadagna solo il reddito da locazione; all'aumentare del valore degli immobili, il tuo investimento aumenta di valore. Puoi mettere gli immobili in un IRA autogestito. Il reddito da affitto non è incluso come parte del tuo reddito soggetto all'imposta sulla previdenza sociale. Gli interessi che paghi su un prestito immobiliare è deducibile dalle tasse. Breve di un'altra crisi, i valori immobiliari sono più stabili del mercato azionario. I beni immobili sono un bene fisico. Investire in azioni o prodotti di Wall Street non è qualcosa che puoi vedere o toccare.
rischi:
- Sebbene il reddito locativo sia passivo, gli inquilini possono essere una seccatura da affrontare a meno che non si utilizzi una società di gestione della proprietà.Se il reddito lordo corretto è superiore a $ 200.000 (singolo) o $ 250.000 (deposito coniugato congiuntamente), si può essere soggetti a una percentuale del 3, 8% sul reddito netto da investimenti, incluso il reddito da locazione. Il reddito da locazione potrebbe non coprire il pagamento totale del mutuo. A differenza delle azioni, non è possibile vendere istantaneamente immobili se i mercati sono inaspriti. I costi di entrata e di uscita possono essere elevati. Non hai un inquilino, devi pagare tutte le spese.
La linea di fondo
Mantieni realistiche le tue aspettative. Come per qualsiasi investimento, la proprietà in affitto non produrrà un grosso stipendio mensile per un po 'e scegliere la proprietà sbagliata potrebbe essere un errore catastrofico.
Considera di lavorare con un partner esperto sulla tua prima proprietà o affittare la tua casa per testare le tue abilità da padrone di casa.
