Le migliorie su beni di terzi sono anche note come migliorie o build-out degli inquilini. Sono modifiche apportate dal proprietario o dal locatario per rendere lo spazio più utilizzabile per l'inquilino.
Le migliorie su beni di terzi sono una pratica comune negli spazi immobiliari commerciali in cui i proprietari di immobili vogliono attrarre e trattenere gli inquilini. Questi miglioramenti possono anche essere forniti come parte di una nuova negoziazione di leasing.
Che cos'è e non è un miglioramento su beni di terzi?
Le migliorie su beni di terzi sono in genere apportate dal proprietario. Gli spazi interni vengono modificati in base alle esigenze operative dell'inquilino, ad esempio le modifiche apportate a soffitti, pavimenti e pareti interne.
Le modifiche all'esterno di un edificio o le modifiche a beneficio di altri inquilini nell'edificio non sono considerate migliorie su beni di terzi. Esempi di miglioramenti non di proprietà includono gli aggiornamenti degli ascensori, la costruzione del tetto e la pavimentazione dei marciapiedi.
Le migliorie su beni di terzi sono progettate per soddisfare le esigenze operative e le preferenze dell'inquilino.
Una società che dispone di un call center potrebbe aver bisogno di installare piccoli cubicoli e telefoni. Uno studio medico potrebbe aver bisogno di una serie di sale di consulenza con più spazi aperti per infermieri e amministratori.
Key Takeaways
- Le migliorie su beni di terzi sono anche denominate miglioramenti o buildout dell'inquilino. Il proprietario della proprietà in genere apporta modifiche a uno spazio immobiliare commerciale per soddisfare le esigenze dell'inquilino.Le migliorie su beni di terzi vengono applicate allo spazio interno, come soffitti, pareti e pavimenti. all'esterno di un edificio non sono considerati migliorie su beni di terzi.
Il settore della vendita al dettaglio è pieno di miglioramenti su beni di terzi perché ogni inquilino richiede un layout e un design specifici. I miglioramenti tipici della locazione nel settore retail includono la suddivisione di un ampio spazio aperto in aree più piccole e strutturate. Costruzione di spogliatoi, installazione di scaffali di vendita al dettaglio e banchi reception, sostituzione di pavimenti, illuminazione specializzata e sistemi tecnologici.
I proprietari offrono spesso un pagamento o uno sconto sull'affitto in modo che gli inquilini possano apportare autonomamente le migliorie su beni di terzi.
Pagamenti per migliorie su beni di terzi
Ci sono quattro modi principali in cui un padrone di casa pagherà per i miglioramenti delle locazioni commerciali: quote di miglioramento degli inquilini, sconti sugli affitti, costruzione di quote standard e progetti chiavi in mano.
Indennità per il miglioramento degli inquilini (TIA)
Con un'indennità di miglioramento per l'inquilino (TIA), il proprietario fornisce all'inquilino una certa quantità di denaro per coprire i miglioramenti e l'inquilino supervisiona il lavoro. L'importo ricevuto varia in base a diversi fattori e in base al metraggio. Ad esempio, da $ 10 a $ 20 per piede quadrato.
Fatto veloce
Dal Tax Cuts and Jobs Act del 2018 (TCJA), i miglioramenti degli edifici, i miglioramenti delle locazioni, la proprietà dei ristoranti qualificati e i miglioramenti della vendita al dettaglio qualificati sono ora trattati come proprietà di miglioramento qualificati (QIP) ai fini fiscali.
Sconti di affitto
In alcuni casi, un proprietario può offrire l'affitto gratuito o uno sconto sull'affitto per un certo numero di mesi. L'affittuario utilizza i risparmi per pagare i miglioramenti e supervisiona il lavoro. Un locatario potrebbe ricevere quattro mesi di affitto gratuito nel corso di un contratto di locazione di quattro anni, ad esempio.
Indennità standard di costruzione
Questa indennità è anche nota come indennità di "costituzione". Il proprietario può offrire un pacchetto di miglioramento che è composto da tipi di pavimenti e infissi a un certo prezzo. Il noleggiatore seleziona gli articoli dal pacchetto ma deve pagare per eventuali miglioramenti che non sono inclusi nel pacchetto. In questo caso, il proprietario sovrintende al lavoro di miglioramento.
Progetti chiavi in mano
Per i progetti chiavi in mano, il locatario presenta un piano di miglioramento con stime dei costi. Il proprietario paga e supervisiona tutto il lavoro.
Trattamento fiscale delle migliorie su beni di terzi
Le migliorie su beni di terzi sono considerate capitale e sono ammortizzate lungo la durata del contratto di locazione. Inizialmente, i miglioramenti degli edifici, i miglioramenti delle proprietà in affitto, la proprietà dei ristoranti qualificati e i miglioramenti della vendita al dettaglio qualificati erano tutti trattati in modo diverso.
Ora, dal Tax Cuts and Jobs Act del 2018 (TCJA), sono riuniti in uno e conosciuti come proprietà di miglioramento qualificata (QIP). In particolare, il bonus di ammortamento di 15 anni non rientra più nella nuova legge fiscale e l'ammortamento ha luogo in 20 o più anni.
