I costi associati a un trasferimento del titolo variano in base allo stato e al modo in cui viene eseguito il trasferimento. Presentare un atto da soli può essere il metodo più economico, ma richiederà un bel po 'di compiti per assicurarsi di aver compilato e archiviato correttamente i documenti appropriati.
I centri di documentazione legale online, come LegalZoom, offrono servizi di trasferimento di proprietà per circa $ 250, oltre alle spese di deposito. Questi servizi includono in genere la ricerca del titolo, la creazione dell'atto immobiliare e l'archiviazione dell'atto presso l'ufficio del registro della contea. È inoltre possibile assumere un avvocato immobiliare per eseguire il trasferimento di proprietà. Questa potrebbe essere l'opzione più costosa, ma potrebbe anche essere la meno stressante poiché sarai sicuro che il trasferimento sia stato eseguito in modo appropriato.
Costi delle conseguenze fiscali
Le conseguenze fiscali possono finire per costare più denaro a tuo figlio che se ereditasse la proprietà. Supponi di aver acquistato la tua casa anni fa per $ 50.000. Nel corso degli anni hai messo $ 20.000 in casa. Ha un valore di mercato attuale di $ 250.000. Poiché hai trasferito la casa a tuo figlio mentre vivevi ancora, la tua base di costo, che sarebbe di $ 70.000, diventa la base di tuo figlio. Se tuo figlio vende la casa, lui o lei dovrebbe tassare le plusvalenze sulla differenza tra il prezzo di vendita e la base di costo, che sarebbe di $ 180.000. Ad un tasso di plusvalenze del 15%, ciò equivarrebbe a $ 27.000 in tasse. L'aliquota fiscale sarebbe più alta se possedessi la casa per meno di un anno, a quel punto il profitto sarebbe tassato come reddito ordinario.
Key Takeaways
- Presentare un atto da soli potrebbe essere economico, ma richiede di essere informato. L'assunzione di un avvocato potrebbe essere costosa, ma anche meno stressante. Il trasferimento di proprietà potrebbe costare di più rispetto a lasciarlo come eredità.
Se il bambino si trasferisce e vive nella proprietà per almeno due anni su cinque prima di venderlo, è possibile escludere fino a $ 250.000 di profitto e $ 500.000 possono essere esclusi in caso di deposito congiunto con un coniuge. Il tuo bambino dovrà utilizzare la base di costo di $ 70.000, che include il prezzo di acquisto di $ 50.000 più i costi di miglioramento di $ 20.000.
Trasferimento del titolo vs. Ereditarietà
Se tuo figlio eredita la proprietà alla tua morte invece che trasferisci loro l'atto, il bambino riceverà la base rafforzata, in cui il valore della proprietà alla data della tua morte diventa la base del bambino. Quindi, se la proprietà ha un valore di mercato di $ 250.000 al momento della tua morte, tuo figlio potrebbe vendere la casa per $ 250.000 e non essere responsabile dell'imposta sulle plusvalenze.
È stato suggerito che la regola della base intensificata potrebbe essere modificata in futuro. Poiché le regole fiscali cambiano, è importante consultare uno specialista fiscale qualificato prima di prendere qualsiasi decisione.
