Che cos'è un trasferimento di beni fisici (TPA)?
Un trasferimento di beni materiali (TPA) è un tipo di vendita di proprietà che richiede l'assunzione di un prestito sponsorizzato dal Dipartimento degli alloggi e dello sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti, che sovrintende alle sovvenzioni sovvenzionate e l'edilizia pubblica negli TPA statunitensi riguarda solo l'HUD prestiti e non sono applicabili a prestiti commerciali. Molte proprietà finanziate attraverso prestiti sponsorizzati da HUD sono proprietà multiunità, noleggiate a basso costo in base alle normative governative. Un prestito sponsorizzato da HUD è assicurato dalla Federal Housing Administration (FHA).
Key Takeaways
- Un TPA è una vendita di proprietà che richiede l'assunzione di un prestito sponsorizzato da HUD.Molte delle proprietà finanziate in questo modo sono multi-unità. Un TPA avviene in due fasi, domanda e approvazione preliminare, e può assumere due forme, completa o modificata.
Comprensione di un trasferimento di beni fisici (TPA)
UN Il TPA può assumere una delle due forme: pieno o modificato. Un TPA completo descrive una transazione in cui la proprietà cambia completamente mani. Un proprietario vende la casa a un altro. Con un TPA completo, l'acquirente assume la nota e il mutuo associati alla proprietà. L'acquirente può quindi assumere l'accordo di regolamentazione esistente, il contratto centrale con HUD o stipulare un nuovo accordo di regolamentazione con HUD. In un TPA modificato la struttura della proprietà cambia, ma la proprietà non cambia completamente le mani.
La fase di applicazione
Una revisione del TPA prevede due fasi: domanda e approvazione preliminare. I TPA devono essere richiesti attraverso un processo dettato da HUD che prevede una serie di moduli. Alcune proprietà idonee per un TPA sono anche soggette a un Contratto di cessione o assunzione di pagamenti di assistenza abitativa (HAP). Tali contratti si riferiscono ad immobili che possono essere affittati attraverso la sezione 8 del Programma di voucher per la scelta dell'alloggio.
La fase preliminare di approvazione
Nella fase di approvazione preliminare, HUD esamina la domanda, nonché 22 documenti separati, che sono delineati in essa e includono il rapporto di credito e il bilancio dell'acquirente, una lettera dell'acquirente che descrive la transazione, i documenti organizzativi proposti dal mutuatario e qualsiasi partecipazione precedente certificati. Le due parti sono legalmente tenute ad adottare le misure necessarie per riconsegnare la proprietà al venditore se i termini dell'approvazione preliminare non sono rispettati entro 45 giorni.
Alcune proprietà HUD sono coperte da accordi che possono limitare l'importo dell'affitto che un proprietario può addebitare.
considerazioni speciali
Alcune proprietà HUD sono accompagnate da accordi di utilizzo con cui l'acquirente deve ancora attenersi. Questi accordi possono limitare l'affitto che il proprietario può addebitare sulle unità della proprietà. Per questo motivo HUD incoraggia tutti i potenziali acquirenti a leggere attentamente eventuali accordi di utilizzo preesistenti. Ognuno è unico e probabilmente influenzerà se l'acquirente ritiene che il prezzo di acquisto sia appropriato.
