Che cos'è un'alleanza restrittiva?
Un patto restrittivo è qualsiasi tipo di accordo che richiede all'acquirente di intraprendere o astenersi da un'azione specifica. Nelle transazioni immobiliari, le alleanze restrittive sono obbligazioni legali vincolanti scritte nell'atto di una proprietà dal venditore. Queste alleanze possono essere semplici o complesse e possono imporre penali contro gli acquirenti che non rispettano.
Key Takeaways
- Le alleanze restrittive richiedono che un acquirente immobiliare possa prendere o astenersi da azioni specifiche. Possono riguardare qualsiasi cosa, dai colori che puoi dipingere la tua casa al tipo di tetto che puoi mettere su a quanti inquilini possono vivere in un edificio. chi non rispetta le alleanze restrittive può incorrere in sanzioni. A volte le alleanze restrittive possono essere rimosse tramite pagamenti ai venditori, che devono segnalare tali pagamenti come entrate da plusvalenze.
Comprensione delle alleanze restrittive
Le alleanze restrittive possono includere disposizioni ragionevoli come l'adeguata manutenzione della proprietà e le limitazioni relative alla vernice e alla decorazione. Possono anche imporre restrizioni più onerose agli acquirenti, come il numero di inquilini che possono vivere in una proprietà o anche i tempi di installazione e rimozione delle decorazioni per le vacanze. Queste alleanze sono particolarmente diffuse nelle comunità pianificate con le associazioni dei proprietari di case. I pagamenti ricevuti per il rilascio di patti restrittivi di investimenti immobiliari sono trattati come plusvalenze.
Esempi di alleanze restrittive
Le alleanze restrittive su una proprietà possono governare il modo in cui viene utilizzata dagli occupanti. Ad esempio, un patto restrittivo su una proprietà residenziale potrebbe impedire a qualsiasi attività commerciale di essere condotta sulla proprietà. Ciò potrebbe impedire all'occupante di gestire un'attività a domicilio o di avere un ufficio a domicilio in loco.
Le linee guida sull'architettura stabilite in convenzioni restrittive possono limitare i piani di ristrutturazione della proprietà. L'acquirente della proprietà potrebbe essere tenuto a mantenere il suo aspetto originale o a mantenere la proprietà in una determinata combinazione di colori o stile che è paragonabile alle proprietà vicine.
Ad esempio, una proprietà in una determinata area o quartiere può essere soggetta a patti restrittivi per aderire a un tipo specifico di copertura e colore esterno per mantenere la coerenza estetica nel quartiere. Ai proprietari di immobili potrebbe essere vietato collocare insegne commerciali o segni di qualsiasi tipo nei locali. I pennoni sulla proprietà possono essere limitati a una certa altezza.
Un tempo le alleanze restrittive venivano usate per discriminazioni razziali, proibendo specificamente la vendita di proprietà a determinate minoranze, ma ciò non è più legale.
Storia delle alleanze restrittive
In passato sono state utilizzate alleanze restrittive per influenzare la demografia dei comuni. La segregazione razziale negli Stati Uniti è stata ulteriormente rafforzata da alleanze restrittive che vietavano la vendita di proprietà a persone di etnie specifiche. La pratica era prevalente negli anni '20 e almeno negli anni '40. Ciò ha consentito alle comunità di limitare l'accesso delle minoranze agli alloggi in molte città del paese.
Alcuni esempi di alleanze razzialmente restrittive rimangono in alcuni stati, sebbene in genere non vengano più applicate. Ci possono essere casi in cui le proprietà elencano ancora alleanze restrittive dal punto di vista razziale per impedire alle minoranze di acquistare beni immobili e integrare la comunità. Tali politiche non sono più legali e, se necessario, dovrebbero essere contestate in tribunale.
