Cos'è Rent Ceiling
Il massimale dell'affitto è il prezzo massimo che un proprietario può addebitare per l'affitto. I massimali di affitto sono generalmente stabiliti dalla legge e limitano quanto può essere elevato l'affitto in una determinata area. Tuttavia, a seguito di questo regolamento, la quantità di alloggi disponibili è spesso ridotta perché i proprietari non sono disposti ad affittare la loro proprietà a un prezzo basso.
RIPARTIZIONE Affitto soffitto
Molti economisti mettono in dubbio l'efficacia dei massimali degli affitti. Non hanno alcun effetto se il prezzo di equilibrio è inferiore al massimale. Se il soffitto è impostato al di sotto del livello di equilibrio, tuttavia, si crea una perdita secca. Altri problemi si presentano sotto forma di mercati neri, tempi di ricerca e commissioni, che non sono esattamente in affitto come "denaro chiave" (grande costo iniziale per le nuove chiavi).
Mettere in discussione l'efficacia dei massimali di locazione
Poiché l'affitto è spesso molto elevato in alcune delle principali città degli Stati Uniti (e nel resto del mondo), i governi locali possono tentare di rettificare la situazione per i residenti a basso reddito, che non possono permettersi appartamenti a prezzi di mercato. Ma i massimali degli affitti creano problemi per i proprietari in quanto un proprietario potrebbe non essere in grado di ottenere un affitto così elevato come avrebbero voluto ricevere. Ridurre artificialmente i prezzi aumenta anche la domanda di immobili con massimali di affitto, in quanto aumenta il numero di persone che possono pagare per gli appartamenti. Ciò crea una carenza poiché il massimale dell'affitto fa sì che la quantità richiesta superi la quantità fornita. I massimali di affitto sono generalmente limitati a un certo numero di appartamenti in una zona.
In alcuni casi, i massimali degli affitti possono dare origine a mercati neri. Ad esempio, se un potenziale inquilino offre di pagare da $ 100 a $ 150 in più per l'affitto, potrebbe essere in grado di saltare una lista d'attesa per un appartamento controllato dall'affitto. L'unico problema sarebbe che l'affitto extra sarebbe pagato separatamente in contanti, quindi rimane fuori dai libri.
Gli economisti sono abbastanza uniti nella conclusione che i controlli degli affitti sono distruttivi. In un sondaggio del 1990 di 464 economisti pubblicato nel numero di maggio 1992 dell'American Economic Review, il 93 percento degli intervistati statunitensi ha concordato, completamente o in via provvisoria, che "un tetto agli affitti riduce la quantità e la qualità degli alloggi disponibili". un altro studio ha riferito che oltre il 95 percento degli economisti canadesi intervistati era d'accordo con l'affermazione.
Inoltre, gli economisti hanno costantemente dimostrato che il controllo degli affitti devia nuovi investimenti, che altrimenti sarebbero andati in alloggi in affitto, verso pascoli più verdi, più verdi in termini di necessità dei consumatori. Hanno dimostrato che porta al deterioramento delle abitazioni, a un minor numero di riparazioni e ad una minore manutenzione.
