Che cos'è un'azione silenziosa per il titolo?
Un'azione silenziosa del titolo, nota anche come azione del titolo silenzioso, è un'azione giudiziaria a circuito - o causa - che è intentata allo scopo previsto di stabilire o liquidare il titolo di una proprietà. Sono particolarmente diffusi nei casi in cui vi è un disaccordo sul titolo. La causa ha lo scopo di rimuovere, o "zittire", un reclamo o un'obiezione a un titolo.
Key Takeaways
- Un'azione silenziosa è un'azione legale intesa a chiarire la proprietà di una determinata proprietà. Le azioni silenziose del titolo vengono generalmente utilizzate nei casi in cui la proprietà del titolo è in questione. Il beneficiario di un'azione per titoli tranquilli è spesso protetto dai tentativi di entità esterne di acquisire la proprietà in questione. Azioni silenziose del titolo sono comuni a seguito di controversie con il creditore ipotecario, la morte dei proprietari del titolo, casi di possesso sfavorevole e lunghi periodi di tempo in cui la proprietà non è occupata. Un'azione silenziosa del titolo spesso non protegge adeguatamente il proprietario di un titolo dai precedenti proprietari.
Come funziona un'azione silenziosa
Un'azione silenziosa si verifica quando un richiedente una proprietà contesta una o più altre persone in un tribunale allo scopo di determinare chi è il legittimo proprietario legale della proprietà in questione. È inteso a placare le rivendicazioni contrastanti sulla proprietà eliminando eventuali ambiguità nel titolo, chiarendo così la questione della proprietà legale. A seguito dell'azione silenziosa del titolo, l'attore sarà in pieno possesso della proprietà in perpetuo, così come i suoi eredi, e saranno anche protetti da eventuali ulteriori rivendicazioni di proprietà fatte contro la proprietà da altre entità esterne.
Un'azione silenziosa del titolo è spesso un processo lungo, che a volte impiega fino a 8-10 settimane.
considerazioni speciali
Un'azione silenziosa potrebbe essere usata per chiarire le rivendicazioni sulla proprietà di beni immobili - o altre proprietà che sono intitolate - in seguito alla morte del proprietario, in particolare in situazioni in cui vi sono dubbi sul fatto che tutti gli eredi siano stati avvisati la vendita della tenuta. Può anche essere utilizzato per risolvere problemi con un creditore ipotecario il cui interesse nella proprietà non è stato adeguatamente trattato dopo il pagamento del prestito. Può anche essere utilizzato per cancellare il titolo di una proprietà che non è stata occupata per un po 'di tempo, consentendo a parti esterne di fare offerte per il suo acquisto.
Altri motivi per un'azione silenziosa del titolo includono la trasmissione di un interesse per la proprietà tramite un atto di rinuncia in cui il precedente proprietario disconosce l'interesse, ma non promette che il titolo sia chiaro. Inoltre, si potrebbero usare azioni di titolo silenziose per trasmettere il titolo a una proprietà in caso di possesso avverso, in cui una parte occupa proprietà che non sono legalmente loro ai fini di rivendicare la proprietà. Può essere utilizzato per risolvere i problemi fiscali con una proprietà; controversie al confine tra privati, nazioni, stati o comuni; errori nel rilevamento; trasporto fraudolento della proprietà per coercizione o atto falsificato; controversie di trattato tra nazioni; o rivendicazioni concorrenti di titolari di privilegi, riverenti, eredi o resti mancanti.
Critica dell'azione silenziosa del titolo
Un'azione silenziosa del titolo non offre al nuovo proprietario lo stesso livello di protezione contro il precedente proprietario nella maggior parte dei casi; in caso di problemi con la proprietà, il nuovo proprietario non può citare in giudizio il precedente proprietario, a meno che non abbia acquisito la proprietà tramite atto di garanzia e fatto causa per difetti al momento della consegna dell'atto di garanzia.
Inoltre, le azioni silenziose del titolo non sempre risolvono tutti i problemi con un titolo. In alcune giurisdizioni, possono essere utilizzati solo per chiarire rivendicazioni specifiche o difetti del titolo.
