Che cos'è una versione parziale?
Il rilascio parziale è un accantonamento ipotecario che consente di liberare una parte delle garanzie impegnate dal contratto ipotecario se sono soddisfatte determinate condizioni.
In altre parole, il rilascio parziale consente di togliere parte del mutuo a una determinata garanzia una volta che è stato pagato un determinato importo del prestito.
Per ottenere il rilascio parziale, il mutuatario può conservare la prova del pagamento sull'ipoteca. Il processo di richiesta potrebbe anche richiedere l'invio di una mappa del sondaggio per mostrare quale parte della proprietà deve essere rilasciata e cosa rimarrà con il creditore mentre il mutuo continua a essere pagato.
Passaggi necessari quando si richiede una versione parziale
Una valutazione del valore corrente della proprietà che il prestatore manterrà dovrebbe essere inclusa con tali dettagli. Un motivo per un rilascio parziale potrebbe essere richiesto con l'applicazione. Ad esempio, il mutuatario potrebbe voler ottenere un rilascio per una parte del terreno, ad esempio uno spazio aperto che non è richiesto per sostenere la residenza. Questo potrebbe essere un terreno non migliorato sulla proprietà che il mutuatario non intende utilizzare e che un'altra parte desidera acquisire per il loro sviluppo o altri scopi.
Potrebbero esserci delle commissioni, che potrebbero non essere rimborsabili, nella domanda di rilascio parziale. Commissioni aggiuntive possono essere dovute all'ufficio del registratore della contea per apportare modifiche ai file con un mutuo. Il processo di approvazione per una versione parziale può richiedere diverse settimane.
I finanziatori possono avere un programma di rilascio che delinea la quantità di mutuo che deve essere pagata prima che sia possibile un rilascio parziale. Non tutti i finanziatori consentono rilasci parziali su immobili che sono sotto ipoteca.
Se il mutuatario ha un accordo per vendere parte della proprietà, questo può essere sufficiente per convincere il finanziatore a un rilascio parziale. Potrebbe essere ancora necessario offrire un incentivo al prestatore, come un risarcimento supplementare per garantire il rilascio parziale. Durante tutta la transazione, il creditore vorrà preservare il rapporto prestito / valore della garanzia. Parte del requisito per tale accordo potrebbe essere quello di pagare il capitale in essere sul mutuo.
Nel redigere la vendita di una porzione di un immobile, il venditore deve anche fornire la documentazione per consentire la suddivisione del terreno. Ciò può includere la ricerca di un titolo per mostrare tutti i privilegi sulla proprietà, così come altri documenti e dichiarazioni che mostrano che la proprietà ipotecaria residua è ancora occupata.
