DEFINIZIONE di mutuo mutuo
Il fondo di mutuo ipotecario è un fondo federale che assicura i mutui garantiti dalla Federal Housing Administration (FHA). Supporta sia i mutui FHA utilizzati per l'acquisto di abitazioni sia i mutui per conversione di capitale proprio (il tipo più comune di mutuo inverso) utilizzati dagli anziani per estrarre capitale dalle loro case.
I mutuatari (mutuatari) di entrambi i tipi di prestito pagano nel fondo con un premio iniziale una tantum - che può essere pagato alla chiusura o estinto al prestito - e premi assicurativi annuali per un'ipoteca di una certa percentuale dell'importo del prestito. Il costo dell'assicurazione ipotecaria dipende dal tipo di prestito e occasionalmente cambia, a seconda del mercato ipotecario e della redditività del fondo assicurativo mutuo.
RIPARTIZIONE Fondo di mutuo mutuo
Maggiori informazioni sul fondo assicurativo mutuo
Nel caso di prestiti FHA, il Fondo di mutuo ipotecario paga il prestatore in caso di insolvenza del mutuatario e il creditore perde denaro dopo aver venduto la casa in pignoramento. I mutuatari che hanno mutui FHA sono considerati a rischio più elevato a causa del basso requisito di acconto e dei requisiti di reddito e di credito meno rigorosi associati a questi prestiti.
Nel caso di mutui inversi, il fondo paga il creditore se il mutuatario deve più sull'ipoteca inversa di quanto valga la casa quando il creditore lo vende. I mutui inversi hanno un rischio maggiore perché sono un tipo di prestito non recourse, il che significa che il creditore non può chiedere al mutuatario di pagare la differenza.
Il fondo si assicura che i finanziatori non perdano denaro su alcuni tipi di mutui rischiosi, il che li incoraggia a offrire prestiti che altrimenti non potrebbero e a addebitare tassi di interesse e commissioni inferiori rispetto a quelli che altrimenti potrebbero fare. I premi assicurativi anticipati e in corso per i mutui FHA e per i mutui ipotecari inversi devono essere abbastanza bassi da non scoraggiare i mutuatari, ma abbastanza alti da sostenere il fondo assicurativo mutui. Il fondo assicurativo per mutui ipotecari è autorizzato dalla sezione 203 (b) del National Housing Act del 1934. Fare clic qui per la descrizione dettagliata dell'Ufficio del bilancio congressuale della sua struttura e finanziamento.
