Che cos'è una rinuncia Lien?
Una rinuncia al vincolo è un accordo scritto tra un pagatore e una controparte in cui detta controparte cede il diritto di disporre un vincolo sulla proprietà o sui beni del pagatore.
Key Takeaways
- Una rinuncia al vincolo è un accordo scritto tra un pagatore e una controparte in cui detta controparte rinuncia al diritto di porre un privilegio sulla proprietà o sui beni del pagatore. Le rinunce al vincolo sono spesso utilizzate nel settore delle costruzioni durante le fasi dei progetti. a una ricevuta e può impedire il deposito del privilegio di un meccanico.
Comprensione delle esenzioni da Lien
Una rinuncia di privilegio è abbastanza comune nel settore delle costruzioni. In sostanza, si tratta di un documento di un appaltatore, subappaltatore, fornitore o altra parte che detiene un privilegio di un meccanico che afferma che sono stati pagati per intero e rinunciano a futuri diritti di pegno sulla proprietà contestata.
Negli Stati Uniti, molti Stati riconoscono solo le deroghe condizionali ai pagamenti di avanzamento e le deroghe incondizionate ai pagamenti finali. Proprio come il privilegio di un meccanico può essere di grande aiuto per coloro che cercano il pagamento per i servizi resi, una rinuncia al privilegio può essere utile per i proprietari che hanno effettuato pagamenti completi o parziali.
In genere, ci sono quattro tipi di esenzioni dal vincolo:
- Un "Esonero incondizionato e pagamento in caso di esonero dal pagamento" scarica tutti i diritti dei richiedenti entro una data specifica senza alcuna stipulazione. Un "Esenzione condizionale e pagamento in caso di esonero dal pagamento in corso" scarica tutti i diritti del richiedente entro una data specifica, a condizione che i pagamenti siano stati effettivamente ricevuti ed elaborati. Una "Rinuncia e liberazione incondizionate al pagamento finale" estingue tutti i diritti del richiedente al ricevimento del pagamento. Una "Rinuncia condizionale e liberazione al pagamento finale" estingue tutti i diritti del richiedente al ricevimento del pagamento finale con determinate disposizioni.
Come applicare una rinuncia al Lien nel processo di costruzione e sviluppo
Le esenzioni da Lien possono essere utilizzate frequentemente nel settore edile attraverso molte fasi di un progetto. Una rinuncia al vincolo potrebbe essere scambiata quando ogni servizio è completato e il pagamento è ricevuto da ciascuna parte. Alcune parti non rilasceranno il pagamento fino a quando non verrà firmato e consegnato loro un esonero dal pagamento. Potrebbe non essere sempre prudente firmare una rinuncia al vincolo prima di ricevere il pagamento. Esiste la possibilità che un assegno possa rimbalzare o che la consegna effettiva del pagamento sia ritardata.
Il documento di esonero dal vincolo funge da forma di ricevuta ed elimina la possibilità di archiviare il vincolo di un meccanico. Il documento intende garantire che tutte le parti siano adeguatamente previste nei loro rapporti commerciali. Offrono alle parti paganti la sicurezza di sapere che non dovranno affrontare pagamenti multipli per un singolo servizio. Possono inoltre accelerare il processo di pagamento, consentendo alle parti pagate di ricevere prima i pagamenti. Spesso, le parti paganti non vogliono tagliare un assegno fino a quando non viene firmata una liberatoria. Quanto prima un esonero dal vincolo entra nella relazione commerciale, tanto più veloce può essere effettuato una volta completato il lavoro. La parte che riceve il pagamento può scrivere la propria rinuncia al privilegio per essere completamente fiduciosa di sottoscrivere solo i diritti di vincolo.
Se i subappaltatori sono coinvolti in un progetto, la complessità della ricezione delle esenzioni dal vincolo può aumentare. Il contraente primario potrebbe intervenire emettendo una rinuncia al vincolo per l'ultimo pagamento e rinunce al vincolo da parte di subappaltatori per lavori precedenti sul progetto per il quale hanno già ricevuto il pagamento. Le esenzioni da Lien devono delineare i materiali specifici, il lavoro e il progetto per i quali sono stati rilasciati. In caso contrario, è possibile che il destinatario della rinuncia al vincolo possa richiedere il pagamento per qualsiasi progetto che desidera, piuttosto che quello in questione e che il nuovo pagamento è ancora richiesto.
