Che cos'è il mutuo per l'edilizia?
Un mutuo per l'edilizia è un prestito preso in prestito per finanziare la costruzione di una casa, e in genere solo gli interessi vengono pagati durante il periodo di costruzione. Una volta terminato l'edificio, l'importo del prestito diventa esigibile e diventa un'ipoteca standard. Il denaro viene aumentato progressivamente durante la costruzione man mano che la costruzione avanza.
Come funziona un mutuo per l'edilizia
Spesso i finanziamenti per costruire una nuova casa si presentano sotto forma di un prestito da costruzione a costruzione permanente. Questa opzione di finanziamento ha due parti: un prestito per coprire i costi di costruzione e un'ipoteca sulla casa finita. Il vantaggio di tali piani è che devi applicare una sola volta e avrai una sola chiusura del prestito.
Key Takeaways
- I due prestiti più popolari per le nuove case sono la costruzione autonoma e i mutui da costruzione a permanente.
I prestiti per l'edilizia autonomi sono spesso offerti solo per un periodo di un anno. I termini di un mutuo da costruzione a permanente variano a seconda del prestatore. Richiedere un mutuo per l'edilizia è simile alla richiesta di un mutuo per la casa tradizionale.
I mutui per l'edilizia possono essere cercati come un modo per garantire che la maggior parte, se non tutti, i costi di costruzione siano coperti in tempo, evitando in genere ritardi nel completamento della casa. È possibile che si verifichino spese impreviste, aumentando la costruzione dei costi complessivi.
I finanziatori possono offrire diverse opzioni per rendere i mutui per le costruzioni più interessanti per i mutuatari. Ciò potrebbe includere pagamenti di soli interessi durante la fase di costruzione e, per i prestiti da costruzione a permanenti, potrebbero anche offrire tassi di interesse bloccati una volta iniziata la costruzione.
Prestiti di costruzione da costruzione a permanente vs. Standalone
Se il mutuatario non stipula un prestito da costruzione a permanente, potrebbe avvalersi di un prestito di costruzione autonomo, che in genere ha una durata massima di un anno. Un simile mutuo per costruzioni potrebbe richiedere un acconto inferiore. Il tasso di interesse non può essere bloccato su un'ipoteca di costruzione autonoma. I tassi di interesse di base potrebbero anche essere superiori a un prestito da costruzione a permanente.
Se i tassi di interesse fluttuano durante la costruzione, il mutuatario potrebbe dover pagare rate più grandi.
Il mutuatario ha fatto richiesta di un'ipoteca separata per pagare il debito ipotecario di costruzione, che sarebbe dovuto dopo il completamento. Il mutuatario può vendere la casa esistente e vivere in un affitto o in un altro tipo di alloggio durante la costruzione della nuova residenza. Ciò consentirebbe loro di utilizzare il capitale proprio dalla vendita della loro casa precedente per coprire eventuali costi dopo la creazione della nuova casa, il che significa che il mutuo per la costruzione sarebbe l'unico debito in essere.
considerazioni speciali
Fare domanda per un prestito di costruzione include una revisione dei debiti, delle attività e delle entrate del debitore. Il mutuatario deve anche avere un contratto di acquisto o di costruzione firmato con il costruttore o la società di costruzioni per qualificarsi per un prestito di costruzione. Nell'accordo devono essere inclusi i dettagli, come la data di inizio e di fine prevista, nonché l'importo complessivo del contratto, che prevede la costruzione e l'eventuale costo del terreno applicabile.
