CHE COSA È Il Blocco Ipoteca Best Efforts
Un blocco del mutuo del massimo impegno è quando la vendita di un mutuo nel mercato secondario del mutuo richiede che il venditore, di solito un cedente del mutuo, faccia del suo meglio per consegnare il mutuo all'acquirente. Un cedente ipotecario può essere un istituto o un individuo che lavora con un mutuatario per completare una transazione ipotecaria. Un cedente ipotecario è il creditore ipotecario originale e può essere un broker ipotecario o un banchiere ipotecario. I migliori sforzi per bloccare i mutui esistono per trasferire il rischio che un prestito non si chiuda dal cedente al mercato secondario.
RIPARTIZIONE Blocco ipoteche Best Efforts
Il migliore impegno per il blocco dei mutui è un tipo di vendita di un mutuo nel mercato dei mutui secondari. I cedenti di mutui ipotecari che coprono le proprie condotte ipotecarie e assumono il rischio di ricadute di solito vendono i loro mutui sul mercato ipotecario secondario attraverso blocchi obbligatori ipotecari o assegnazione di transazioni commerciali. Poiché i blocchi ipotecari obbligatori e l'assegnazione delle transazioni commerciali non trasferiscono i rischi di copertura per l'acquirente, generalmente richiedono prezzi migliori sul mercato secondario rispetto ai blocchi ipotecari migliori.
Blocco ipotecario obbligatorio e mercato ipotecario secondario
Un altro tipo di vendita di ipoteca sul mercato secondario è l'ipoteca obbligatoria, che richiede al venditore dell'ipoteca di effettuare la consegna all'acquirente entro una certa data o l'associazione al di fuori del commercio. Un blocco ipotecario obbligatorio comporta un rischio maggiore per il venditore del mutuo rispetto al blocco ipotecario più efficace. Inoltre, mentre l'ipoteca obbligatoria richiede che l'ipoteca sia consegnata o abbinata al di fuori del commercio, i migliori sforzi di blocco ipotecario non lo fanno.
Il mercato dei mutui secondari, in cui hanno luogo i blocchi dei mutui, è il mercato in cui i mutui e i diritti di servizio vengono acquistati e venduti tra i cedenti, gli aggregatori di mutui e gli investitori. Il mercato estremamente ampio e liquido dell'ipoteca secondaria aiuta a rendere il credito equamente disponibile a tutti i mutuatari in diverse aree geografiche. I cedenti di mutui vendono una grande percentuale dei loro nuovi mutui sul mercato secondario, dove sono impacchettati in titoli garantiti da ipoteca e venduti a investitori come fondi pensione, compagnie assicurative e hedge funds.
Quando una persona sottoscrive un mutuo per la casa, il prestito è sottoscritto, finanziato e assistito da una banca. Poiché la banca ha utilizzato i propri fondi per erogare il prestito, ha poi venduto il prestito sul mercato secondario per rendere disponibili più denaro per continuare a emettere prestiti. Il prestito viene spesso venduto a grandi aggregatori, come Fannie Mae. L'aggregatore distribuisce quindi migliaia di prestiti simili in un titolo garantito da ipoteca.
