Sommario
- contratti
- Ricerche per titolo
- Trasferimenti di proprietà
- limatura
- Anche i venditori hanno bisogno di avvocati
- La linea di fondo
"Perché ho bisogno di un avvocato?" molti chiedono spesso un acquirente orientato al fai da te. "Il mio agente immobiliare non può vedermi attraverso?" Beh no. Sebbene l'utilizzo dei servizi di un avvocato possa facilmente aggiungere diverse migliaia di dollari al costo di una transazione immobiliare, spesso è denaro ben speso. Continua a leggere per scoprire come un avvocato immobiliare ti aiuterà a concludere l'affare ed evitare le insidie che potrebbero finire per costare un sacco di soldi.
Key Takeaways
- Vale la pena spendere soldi per un avvocato immobiliare.Gli avvocati si assicurano che tutti i documenti siano adeguatamente redatti e archiviati con le autorità.Gli avvocati effettuano ricerche di titoli e possono negoziare se una ricerca scopre un problema.In una transazione immobiliare, i venditori, come così come i compratori, dovrebbero essere rappresentati da avvocati per salvaguardare i loro diritti e guardare i loro interessi.
contratti
Mentre la maggior parte delle persone ha la possibilità di negoziare faccia a faccia con un'altra parte, i termini dell'accordo devono essere opportunamente memorizzati in un contratto affinché siano legalmente vincolanti. Gli avvocati possono farlo non solo negoziando per vostro conto, ma anche assicurandosi che il contratto aderisca a tutte le leggi statali, nonché affrontando eventuali problemi specifici che potrebbero influire sul futuro utilizzo della proprietà.
Ad esempio, in molti stati, la legge stabilisce che l'acquirente e il venditore hanno tre giorni per rivedere un contratto immobiliare firmato insieme a un agente immobiliare prima che diventi legalmente vincolante. Alcuni acquirenti / venditori di case non ne sono consapevoli. Un avvocato non solo lo renderà consapevole del cliente, ma esaminerà anche il contratto per eventuali problemi legali, apporterà le modifiche necessarie e inserirà eventuali contingenze che potresti avere.
Ricerche per titolo
Un altro servizio vitale svolto dagli avvocati è chiamato ricerca del titolo. Il suo scopo è quello di assicurarsi che la proprietà venduta sia libera da qualsiasi ingombro, come privilegi o giudizi. Il risultato della ricerca del titolo è estremamente importante perché rivela se il venditore ha il diritto legale di vendere la proprietà in questione. Anche se chiunque può fare una ricerca per titolo, specialmente in questa era digitale, un avvocato sarà in grado di realizzarla molto più velocemente e spesso con costi inferiori: se non lo fanno da soli, avranno spesso rapporti di lavoro con la ricerca per titolo aziende specializzate in questo servizio.
Se la ricerca rivela qualcosa di problematico, il tuo avvocato può consigliarti su come procedere. Supponiamo che una ricerca per titolo riveli che il venditore deve prima pagare un privilegio o una sentenza del tribunale pendente prima che la sua casa possa essere legalmente venduta. Un avvocato potrebbe negoziare una riduzione del prezzo sulla proprietà, un dolcificante per compensare il ritardo dell'acquirente. L'avvocato può anche fornire al venditore suggerimenti o fonti di finanziamento in modo che possano soddisfare tali richieste. Gli avvocati saranno inoltre in grado di ottenere prove che tali giudizi e / o privilegi siano stati soddisfatti. Questo è importante se, come nuovo proprietario, hai mai intenzione di ottenere un mutuo o un prestito contro la proprietà.
Trasferimenti di proprietà
Quando una o più parti sono società, trust o società di persone, la preparazione del contratto e le negoziazioni che ne conseguono sono complesse. Un avvocato comprende questi diversi tipi di accordi commerciali e i loro confini legali all'interno della legge del tuo stato. In quanto tale, l'avvocato assicurerà che il contratto sia conforme alla legge, ma anche che i termini dell'accordo non violino in alcun modo gli accordi di noleggio della società, della fiducia o della società.
$ 118.000
Lo stipendio medio annuo per un avvocato immobiliare, secondo LawyerEdu.org
limatura
Gli atti immobiliari devono spesso essere archiviati a livello di contea e stato. Un avvocato sarà in grado di farlo in modo rapido ed efficiente. Inoltre, se la transazione riguarda proprietà in un'area in cui alcuni tipi di costruzione potrebbero non essere consentiti, un avvocato sarà in grado di navigare nel labirinto delle normative statali in modo da poter completare la transazione.
Se la transazione ruota attorno a proprietà commerciale, la protezione di un avvocato è ancora più importante. L'avvocato sarà in grado di ridurre la burocrazia del governo per ottenere il codice fiscale dallo stato, nonché di stabilire la propria società o impresa individuale come entità aziendale valida ai fini fiscali statali. Un avvocato può anche garantire la tua licenza commerciale effettiva anche attraverso il comune.
La mancata presentazione dei documenti appropriati a livello statale o di contea può comportare conseguenze terribili come:
- Se un atto non viene trasferito correttamente, potrebbe comportare l'imposizione di una serie di imposte sul reddito e / o immobiliari sull'acquirente e / o sul venditore.Se i permessi di costruzione non vengono depositati nelle zone umide, potrebbe essere necessario ricostruire alcune strutture, oppure i proprietari possono incorrere in multe. Se la transazione è di natura commerciale e l'attività non è correttamente registrata a livello statale, la società potrebbe non ricevere il proprio numero di identificazione del contribuente. In tal caso, l'azienda potrebbe essere costretta a chiudere fino a quando non proteggerà tali informazioni.
Anche i venditori hanno bisogno di avvocati
Se stai vendendo una proprietà, avere un avvocato che rappresenti i tuoi interessi non è un requisito legale. Ma senza uno, aumenti le tue possibilità di essere citato in giudizio dalla parte avversaria per la mancata divulgazione di determinate informazioni. Questo perché il lavoro di un avvocato è quello di rivedere l'ispezione domestica e assicurarsi che tutti i fatti rilevanti sulla proprietà (così come eventuali giudizi o difetti) siano resi noti all'altra parte.
Se la controparte è una società o una società di persone e la transazione viene completata in modo improprio per qualsiasi motivo, come non cancellare il titolo sulla proprietà, non rivelare alcuni difetti o violare una carta aziendale, l'entità può fare causa a voi e ai suoi partner può citare individualmente anche te. Avere un avvocato non ti isolerà completamente da tale contenzioso, ma ottenere una consulenza legale mitigherà sicuramente il tuo rischio, poiché l'avvocato avrà molte più probabilità di ottenere un titolo chiaro e di fornire le informazioni appropriate.
La linea di fondo
Avere una consulenza legale ha senso dal punto di vista commerciale a causa delle complessità che derivano dalle transazioni immobiliari. Un avvocato immobiliare esperto e competente può aiutare a proteggere i tuoi interessi e garantire che il tuo processo aderisca alle norme applicabili del tuo stato e comune e che la chiusura avvenga in modo soddisfacente per tutti i soggetti coinvolti.
