Qual è il metodo di deprezzamento delle rendite?
Il metodo di ammortamento delle rendite è un processo utilizzato per calcolare l'ammortamento di un'attività calcolando il tasso di rendimento come se fosse un investimento. Questo metodo richiede la determinazione del tasso di rendimento interno (IRR) sugli afflussi e deflussi di cassa dell'attività. L'IRR viene quindi moltiplicato per il valore contabile iniziale dell'attività e il risultato viene sottratto dal flusso di cassa del periodo per trovare l'ammontare effettivo dell'ammortamento che può essere assunto. È comunemente usato con attività che hanno un prezzo di acquisto elevato e una lunga durata.
Come funziona il metodo di rendita di deprezzamento
Il metodo di ammortamento delle rendite viene anche definito metodo di ammortamento a interesse composto. Se il flusso di cassa del bene ammortizzato è costante durante la vita del bene, questo metodo è chiamato metodo di rendita. Tuttavia, il metodo di ammortamento delle rendite non è approvato in base ai principi contabili generalmente accettati.
Molti metodi di misurazione dell'ammortamento non tengono conto dell'interesse perso sul capitale investito in un'attività; il metodo di rendita dell'ammortamento compensa questa carenza. Il metodo della rendita presuppone che la somma spesa per l'acquisto di un'attività sia un investimento che dovrebbe essere previsto per generare interessi. Pertanto, gli interessi sono addebitati sul saldo decrescente dell'attività. Viene quindi addebitato su un conto delle attività e anche accreditato su un conto degli interessi, che viene quindi trasferito a un conto profitti e perdite. All'attività viene quindi accreditato un importo fisso di ammortamento per ogni anno successivo. L'ammortamento assegnato viene calcolato utilizzando una tabella delle rendite. L'ammortamento dipende dal tasso di interesse e dalla durata dell'attività.
Metodo di ammortamento delle rendite: passaggi
Il metodo di ammortamento delle rendite si concentra sulla determinazione di un tasso di rendimento costante su qualsiasi attività. Per fare ciò, è necessario seguire questi passaggi:
- Fai una stima dei flussi di cassa futuri associati a un'attività. Determina quale sarà il tasso di rendimento interno su tali flussi di cassa. Moltiplica tale IRR per il valore contabile iniziale dell'attività. Sottrai il risultato di cui sopra dal flusso di cassa per l'attuale Il risultato del passaggio 4 sarà l'ammortamento da addebitare sulle spese nel periodo corrente.
Metodo di ammortamento delle rendite: usi
Il metodo di ammortamento delle rendite è utile per le attività che hanno un costo iniziale elevato e una lunga durata, come immobili e fabbricati garantiti da contratti di locazione. Alcuni svantaggi dell'utilizzo di questo metodo sono che può essere difficile da capire e che può richiedere ricalcoli frequenti a seconda dell'asset. Inoltre, può essere oneroso contabilizzare profitti e perdite nel tempo, poiché il livello di ammortamento diminuisce ogni anno.
