Che cos'è una data di rettifica
La data di rettifica è la data in cui si verificano cambiamenti finanziari a un contratto o una transazione. Tutte le parti coinvolte nella vendita concorderanno le date degli adeguamenti. Molte offerte immobiliari includeranno date di adeguamento. La data di rettifica si riferisce anche al momento in cui il tasso di interesse cambia in un'ipoteca a tasso variabile (ARM).
RIPARTIZIONE Data di regolazione
La data di rettifica si riferisce al tempo concordato per il completamento dei calcoli di spese specifiche dovute dall'acquirente e dal venditore durante la vendita di una casa. Alcuni costi, come le tasse sulla proprietà, il trasferimento di servizi pubblici, la data di validità dell'assicurazione e gli interessi passivi su alcuni prestiti hanno una base sulla data di adeguamento. Durante la chiusura dell'immobile, questa data sarà la base per determinare la parte del costo condiviso dovuta da un venditore e un acquirente di un immobile
Le date di adattamento sono anche il primo giorno in cui gli interessi inizieranno a maturare su un'ipoteca domestica. Questo giorno è la data di erogazione di denaro alle parti coinvolte. La data di rettifica come giorno del pagamento è vitale perché l'acquirente ha l'uso di questi fondi, a volte per diversi giorni prima della chiusura finale. Le date di adeguamento costituiscono la base del calcolo degli interessi su un'ipoteca che il prestatore può richiedere alla chiusura. Per limitare l'importo dovuto al momento dell'insediamento della vendita, un acquirente dovrebbe cercare di pianificare la chiusura il più vicino possibile alla data di rettifica.
Data di adeguamento in ARM
Un'ipoteca a tasso variabile (ARM) è un tipo di ipoteca in cui il tasso di interesse applicato sul saldo in essere varia durante la durata del prestito. Il ARM ha un tasso di interesse fisso iniziale per un periodo, seguito da variazioni programmate del tasso applicato. In una data specifica, la tariffa verrà reimpostata per un determinato numero di mesi o anni. Queste nuove tariffe hanno una base da un benchmark o un indice. Inoltre, la nuova tariffa avrà un costo aggiuntivo, chiamato margine ARM. Questi due valori diventeranno il tasso di interesse completamente indicizzato del prestito che il sottoscrittore ha determinato in base alla qualità del credito del debitore al momento della concessione del prestito.
In genere, le descrizioni ARM hanno due numeri, come un 2/28-ARM o un 5/1-ARM. Il primo numero indicherà sempre il periodo di tempo per l'applicazione della tariffa fissa, ma il significato del secondo numero varia.
- Un ARM 2/28 ha un tasso fisso per due anni seguito da un tasso variabile per i restanti 28 anni. Un ARM 5/1 avrebbe un tasso fisso per cinque anni, seguito da un tasso variabile che si aggiusta ogni anno.
Inoltre, il tasso di interesse può aumentare o diminuire con un mutuo a tasso variabile. Alcuni ARM avranno inoltre limiti all'importo massimo e minimo di variazione del tasso di interesse o addebitato sulla nota. Questi limiti sono noti come rate cap.
