Che cos'è un fattore aggiuntivo?
Il fattore aggiuntivo è la percentuale dello spazio utilizzabile lordo di un edificio che viene aggiunta allo spazio affittato di ciascun inquilino per determinare il canone totale.
Key Takeaways
- Il fattore aggiuntivo è la percentuale dello spazio utilizzabile lordo di un edificio che viene aggiunta allo spazio affittato di ciascun inquilino per determinare il canone totale. Il fattore aggiuntivo svolge un ruolo importante nell'impostazione dei tassi di locazione, in particolare negli immobili commerciali. per capire ciò che il padrone di casa classifica come metraggio utilizzabile (fattore aggiuntivo) rispetto a metratura non utilizzabile (fattore di perdita).
Comprensione del fattore aggiuntivo
Il fattore aggiuntivo è la quantità di piedi quadrati utilizzabili in una proprietà commerciale divisa per il numero di piedi quadrati affittabili. Il risultato di questo calcolo sarà uno se i due numeri sono identici, ma è sempre inferiore a uno perché alcuni filmati quadrati in un edificio non saranno noleggiabili. Questa metratura quadrata non noleggiabile include lo spazio, designato come area comune, condiviso con altri inquilini. In un edificio appositamente progettato con grandi quantità di spazio dedicato alle aree condivise, il calcolo del fattore aggiuntivo aiuta i proprietari e gli inquilini commerciali a negoziare un contratto di locazione equo.
Il fattore aggiuntivo svolge un ruolo importante nella definizione dei tassi di leasing. Negli immobili commerciali, il costo del leasing viene calcolato in base all'area affittabile con un fattore aggiuntivo applicato per l'uso di spazi comuni. Ad esempio, un edificio di 20.000 piedi quadrati può avere 2.000 piedi quadrati di spazio comune, compresi foyer e così via, che gli inquilini possono utilizzare congiuntamente. Per valutare correttamente questo spazio comune nel contratto di locazione, il proprietario calcolerà il fattore aggiuntivo da utilizzare in un contratto di locazione.
In questo caso, il fattore aggiuntivo è lo spazio di uso comune di 2.000 piedi quadrati diviso per lo spazio locabile lordo di 18.000 (20.000 meno i 2.000 piedi quadrati nello spazio comune)
Fattore aggiuntivo = 2.000 Mq ÷ 18.000 Mq = 11.11%
Quindi, se un inquilino sta noleggiando 1.000 piedi quadrati, il proprietario afferrerà l'11, 11% come fattore aggiuntivo e addebiterà l'inquilino per 1.111, 11 piedi quadrati per coprire la parte dell'uso dello spazio condiviso di quell'affittuario e il suo mantenimento.
Fattore aggiuntivo e fattore di perdita
Il fattore aggiuntivo è spesso confuso con il fattore perdita. Il fattore di perdita è il metraggio quadrato non utilizzabile diviso per il metraggio quadrato noleggiabile. Il metraggio coinvolto nel fattore di perdita comprende componenti strutturali come pareti interne, pali di supporto e locali di manutenzione che non possono essere utilizzati dagli inquilini. A volte, il fattore di perdita è classificato come fattore aggiuntivo, motivo per cui gli inquilini devono capire ciò che il proprietario classifica come utilizzabile rispetto a metraggio non utilizzabile. Se il metraggio non utilizzabile viene calcolato nel fattore componente aggiuntivo, ciò significa che per la stessa quantità di spazio utilizzabile, un edificio con un fattore componente aggiuntivo inferiore avrà un costo per l'inquilino inferiore rispetto a un edificio con un componente aggiuntivo più elevato sul fattore. Tuttavia, se un edificio è stato progettato con particolare attenzione alle aree condivise, un fattore aggiuntivo maggiore non è negativo, a condizione che sia qualcosa che i valori degli inquilini.
I potenziali inquilini utilizzano spesso il fattore aggiuntivo per aiutarli a confrontare i contratti di locazione e determinare quale contratto di locazione offre il miglior valore. Sebbene il fattore aggiuntivo sia importante e utile in questo senso, è altrettanto importante chiarire cosa viene utilizzato per calcolare il numero per assicurarsi che si stiano confrontando le mele con le mele.
