Con gli affitti in rapido aumento negli ultimi anni, dovrebbe essere una buona notizia che i prezzi potrebbero finalmente iniziare a stabilizzarsi in alcune delle metropoli più costose del paese. A livello nazionale, gli affitti per il mercato immobiliare unifamiliare sono previsti in aumento dell'1, 7% nel prossimo anno - lo stesso tasso di apprezzamento che abbiamo visto negli ultimi 12 mesi - secondo l'ultimo rapporto Zillow Rent Forecast.
Nel complesso, Zillow prevede che gli affitti aumenteranno in 34 delle 35 maggiori metropolitane statunitensi (tutte tranne St. Louis), anche se si prevede che circa un terzo di tali mercati segnalerà una crescita più lenta rispetto alla media nazionale (1, 7%) e 11 vedranno un rallentamento degli affitti rispetto allo scorso anno. "Ci sono buone notizie per gli affittuari all'orizzonte", afferma la dott.ssa Svenja Gudell, capo economista di Zillow. “Gli attuali affittuari in questi mercati possono aspettarsi che gli affitti rallentino un po 'nel prossimo anno. Invece dell'apprezzamento del noleggio del 10% che abbiamo visto in alcuni luoghi, aspettiamo una crescita più lungo il 4-7%. ”(Per ulteriori informazioni, consulta 6 Suggerimenti per affittare un appartamento .)
10 città in cui gli affitti aumentano più velocemente
Gli affitti dovrebbero aumentare maggiormente nei due hub tecnologici della costa occidentale - Seattle e Portland - dove i prezzi probabilmente aumenteranno del 7, 2% e 6%, rispettivamente. Anche altri centri di lavoro tecnologici vedranno un aumento. Di seguito sono elencate le 10 città in cui gli affitti aumenteranno di più nel corso del prossimo anno, secondo Zillow, insieme all'aumento previsto dell'affitto di ogni città e all'affitto mensile medio di questo mese per un'unità con una camera da letto (dall'indice Zillow Rent):
|
la metropolitana |
Aumento previsto dell'affitto |
Affitto mensile mediano |
|
Seattle |
7, 2% |
$ 2.067 |
|
Portland |
6, 0% |
$ 1.777 |
|
Denver |
5, 9% |
$ 2.013 |
|
Cincinnati |
5, 2% |
$ 1.239 |
|
San Francisco |
4, 9% |
$ 3.406 |
|
Los Angeles (comprende Long Beach e Anaheim) |
4, 8% |
$ 2.593 |
|
Sacramento |
4, 7% |
$ 1.681 |
|
San Diego |
4, 7% |
$ 2.427 |
|
Fenice |
4, 6% |
$ 1.297 |
|
San Jose |
4, 5% |
$ 3.517 |
Accessibilità
I millennial sono attratti da centri tecnologici come Seattle e Portland per i lavori e gli alti salari, ma l'elevata domanda per il numero relativamente piccolo di unità di noleggio fa aumentare gli affitti. "L'elevata crescita degli affitti in questi mercati è trainata dall'elevata domanda e dalla scarsa offerta", afferma Gudell di Zillow. "Oggi abbiamo più affittuari che in passato e la maggior parte delle famiglie di nuova costituzione sono famiglie affittuarie".
In molti casi, gli affittuari stanno spendendo ben al di sopra del 25% al 30% del reddito mensile lordo in affitto (il Dipartimento degli alloggi e dello sviluppo urbano degli Stati Uniti ritiene che una famiglia sia gravata se spende il 30% o più del suo reddito in affitto). Un recente studio del marketplace di annunci di appartamenti online ABODO, ad esempio, ha rilevato che la maggior parte degli affittuari di Los Angeles (che comprende Long Beach e Anaheim; 59%), San Diego (57%) e Sacramento (54%) spendono più di 30 % dei loro redditi in affitto ogni mese.
Affitti in aumento e proprietà della casa
Gli affitti in aumento significano che le persone hanno meno soldi da spendere ogni mese e meno soldi per risparmiare. Una conseguenza di ciò è che la proprietà della casa è diventata fuori portata per molti: senza alcun modo di risparmiare per un acconto, anche coloro che guadagnano un buon reddito hanno difficoltà a ottenere un mutuo. Con il 62, 9%, il tasso di proprietà della casa è il più basso dal 1965, quando il censimento degli Stati Uniti iniziò a tenere traccia della metrica.
Naturalmente, ci sono ragioni non finanziarie dietro il calo della proprietà della casa, tra cui le scelte di vita in ritardo per sposarsi o avere figli, ma gli affitti alti non aiutano. Secondo un recente Zumper Renter Survey, la stragrande maggioranza degli affittuari in 10 delle maggiori metropolitane della nazione (tra cui sei delle 10 metropolitane in cui gli affitti stanno aumentando più rapidamente) sceglierebbero la proprietà della casa se potessero superare gli ostacoli finanziari ai mutui tradizionali: i grandi requisiti di acconto. (Vedi Come ottenere un mutuo senza acconto e come utilizzare i tuoi risparmi su un acconto ipotecario .)
"In generale, il calo del tasso di proprietà della casa è un segno che l'affitto non è solo per coloro che hanno appena iniziato o fatto una transizione, ma sta diventando un'opzione a lungo termine sempre più praticabile per molte famiglie", afferma Gudell. "Significa anche che i redditi non stanno ancora aumentando abbastanza rapidamente da supportare ampiamente i nuovi proprietari di immobili, e che l'inventario rimane troppo stretto per consentire un accesso significativo ad alloggi a prezzi accessibili."
La linea di fondo
Gli affitti dovrebbero aumentare in 34 delle 35 maggiori metropolitane degli Stati Uniti nel corso del prossimo anno, anche se a un ritmo più lento di quanto abbiamo visto negli ultimi due anni. Mentre gli affitti elevati lasciano molte famiglie gravate dal fatto che spendono più del 30% del reddito per l'affitto, gli affitti costosi rendono anche difficile risparmiare per acquistare una casa, che influisce non solo sugli individui e sulle famiglie, ma su intere comunità. Secondo un rapporto della National Association of Realtors, la proprietà della casa favorisce il senso di comunità, riduce i tassi di criminalità e porta stabilità nei quartieri.
Potresti anche essere interessato a leggere Dovresti comprare o affittare una casa? e confrontando i costi reali di acquisto e affitto .
articoli Correlati
Investimenti immobiliari
Crisi finanziaria + 10: cosa è successo ai prezzi delle case?
Proprietà domestica
Acquisto contro affitto a San Francisco
locazione
Giovani professionisti: dovresti affittare o comprare?
locazione
La differenza tra affittare e possedere una casa
Acquistare una casa
Come i Millennial stanno cambiando il mercato immobiliare
Pianificazione della pensione
I pensionati dovrebbero possedere o affittare le loro case?
Link partnerTermini correlati
Come trarre profitto dagli immobili Gli immobili sono beni immobili, cioè tangibili, costituiti da terreni e da qualsiasi altra cosa, compresi edifici, animali e risorse naturali. altro Prestito della Federal Housing Administration (prestito FHA) Un prestito della Federal Housing Administration (FHA) è un mutuo assicurato dalla FHA, progettato per i mutuatari a basso reddito. altro Che cos'è un tasso di posto vacante? Ulteriori informazioni sulla tariffa di posto vacante, la percentuale di tutte le unità disponibili in una proprietà in affitto che sono vacanti o non occupate in un determinato momento. altro Perché il costo della vita è diverso per varie città e regioni Il costo della vita è l'importo che una persona deve spendere per coprire le spese di base come alloggio, cibo, tasse e assistenza sanitaria. più Sostegni fiscali determinano quanto devi Una parentesi fiscale è l'aliquota a cui una persona viene tassata. Le fasce fiscali sono impostate in base ai livelli di reddito. altro Definizione di Brexit Per Brexit si intende il fatto che la Gran Bretagna abbia lasciato l'Unione Europea, che si prevedeva alla fine di ottobre, ma è stata nuovamente rimandata. Di Più