Che cos'è un contratto di locazione laureato?
Un contratto di locazione laurea è un accordo in base al quale un inquilino e il proprietario concordano un adeguamento periodico dei pagamenti mensili. Ad esempio, l'accordo può riflettere un aumento dei pagamenti dell'inquilino a causa delle condizioni di mercato o un aumento del valore della proprietà locata.
Come funziona un contratto di locazione graduato
Un contratto di locazione laureato tende a beneficiare il proprietario a lungo termine, ma l'accordo offre vantaggi sia al proprietario che all'inquilino. Un contratto di locazione graduale offre al proprietario o al locatore la possibilità di addebitare un aumento dell'affitto man mano che i valori degli immobili aumentano nel tempo. L'inquilino o il locatario possono prendere possesso di una proprietà a un prezzo scontato a breve termine. Ciò può spesso aiutare durante la fase di avvio di una nuova impresa.
Key Takeaways
- Un contratto di locazione laurea è un accordo tra un proprietario e un inquilino, o un locatore e un locatario, che stabilisce un adeguamento periodico dei pagamenti mensili. A un inquilino può essere richiesto di pagare un canone più elevato a causa delle condizioni di mercato o di un aumento del valore di la proprietà in leasing. Un contratto di locazione graduata può adattarsi meglio agli accordi immobiliari in cui i valori si apprezzano nel tempo.
Leasing graduati sono anche noti come leasing classificati. I leasing graduati tendono ad essere strutturati per periodi più lunghi rispetto ai tradizionali contratti di locazione diritti o fissi, che in genere hanno termini da uno a due anni.
Dal punto di vista di un finanziatore, un contratto di locazione graduato si adatta meglio agli accordi immobiliari rispetto agli accordi sulle attrezzature perché i valori immobiliari tendono ad apprezzarsi nel tempo. È improbabile che un locatore offra un contratto di locazione su un'automobile, ad esempio, perché il valore di un'auto si deprezza costantemente nel tempo. Questo deprezzamento potrebbe comportare una riduzione dei pagamenti mensili.
I trigger per l'affitto aumentano con un contratto di locazione graduato
Tradizionalmente, le rettifiche nei contratti di locazione graduata si verificano a causa di uno dei seguenti quattro fattori:
- Una clausola sulla scala mobile. Molti contratti di locazione laureati contengono una clausola di scala mobile innescata da un aumento di un indice economico. Questo può anche essere noto come una clausola indice. L'indice dei prezzi al consumo (CPI) o il buono del tesoro statunitense a 10 anni sono parametri di riferimento comuni. Quando i prezzi aumentano, il proprietario può aumentare i pagamenti mensili del contratto di locazione. Una clausola di rivalutazione. Un contratto di locazione può contenere anche una clausola di rivalutazione che consente un aumento del canone di locazione a seguito di una valutazione annuale della proprietà. Ancora una volta, è probabile che ciò comporti solo un aumento dell'affitto. Una clausola di partecipazione. Questo tipo di clausola può costringere l'inquilino a contribuire ad aumenti di spese come servizi pubblici, tasse o manutenzione. Questi aumenti possono essere limitati da una clausola di arresto delle spese. Questo tipo di contratto di locazione è una forma di contratto di locazione graduato in base al quale gli aumenti del canone di locazione sono integrati nell'accordo e possono essere utilizzati per la locazione di un bene che si deprezzerà di valore, come i macchinari. Una start-up può stipulare un contratto di leasing per evitare ingenti pagamenti anticipati per acquistare macchinari. L'avvio anticipa i flussi di cassa futuri derivanti dall'uso dell'attrezzatura che consentirà loro di coprire pagamenti maggiori in futuro.
