Negli ultimi anni l'affitto di Airbnb è emerso come una popolare alternativa agli hotel per i viaggiatori che desiderano lo spazio e il comfort che una casa può offrire. Ciò ha aperto le porte agli investitori che desiderano incassare sul mercato in crescita per i noleggi a breve termine.
Fattori chiave di profitto per il noleggio di Airbnb
Come per tutte le cose immobiliari, è posizione, posizione, posizione. Alcune città americane sono in grado di generare profitti considerevoli per coloro che elencano sul sito. In altri luoghi, la ricerca del reddito da locazione si è rivelata un po 'più sfuggente. Numerosi fattori spiegano tali disparità.
Se la città ha una fornitura relativamente piccola di camere d'albergo, ad esempio, tende ad aumentare i prezzi di Airbnb. Ma dove gli hotel sono abbondanti e convenienti, gli investitori non hanno altra scelta che mantenere i loro tassi bassi. Il costo degli alloggi è un'altra grande parte dell'equazione. I luoghi in cui gli investitori possono affittare o acquistare per relativamente poco, ma vedono una domanda costante da parte dei turisti, rappresentano il vero punto debole.
Classifica delle città degli Stati Uniti
Utilizzando i numeri forniti da Airdna, una società di analisi specializzata in dati Airbnb, abbiamo messo insieme le città migliori e peggiori per gli investitori. Abbiamo iniziato prendendo le entrate per le proprietà nel 75 ° percentile di ogni città. Questo, secondo il co-fondatore e CEO di Airdna Scott Shatford, è un modo per rendere conto del fatto che potrebbero esserci alcuni codici postali che superano notevolmente le altre parti di una città. Il 75 ° percentile, dice, è una misura migliore del reddito che gli investitori qualificati possono ottenere da una proprietà Airbnb.
Non tutte le case o condomini sono disponibili per l'affitto tutto l'anno, quindi Airdna modifica i suoi dati per esaminare il potenziale di reddito di 12 mesi di ogni proprietà. Abbiamo quindi detratto il costo annuale di un mutuo, in base ai valori medi delle case in ogni città. Il risultato è il potenziale di profitto annuale per ogni città. Le classifiche includevano solo locali con almeno 500 affitti prenotati almeno 60 giorni nell'anno precedente, poiché le città con una piccola presenza Airbnb sono soggette a maggiori fluttuazioni di reddito.
Il migliore
In cima alla lista c'è Palm Springs, in California, che beneficia dei turisti invernali che cercano una destinazione calda e soleggiata. Ma Shatford dice che c'è un altro fattore che aiuta anche la città del deserto: i festival musicali. Coachella e Stagecoach, in particolare, attirano folle enormi. "La maggior parte delle persone è in grado di coprire i costi per l'intero anno durante questi due eventi", afferma Shatford.
Lahaina, Hawaii, situata sull'isola di Maui, è un'altra città caratterizzata da clima temperato tutto l'anno. Shatford afferma che i turisti hanno tradizionalmente dovuto pagare resort di lusso quando sono rimasti lì, creando un'apertura per inserzioni Airbnb convenienti.
Notevolmente assenti dalla lista sono le città principali come New York, Los Angeles e Chicago. Shatford suggerisce che ciò è in gran parte dovuto al fatto che quei luoghi tendono ad essere saturi delle inserzioni di Airbnb. "La gente è entrata abbastanza presto", dice. Tutti quegli investitori hanno esercitato una pressione al ribasso sui tassi di Airbnb. E quando si tiene conto del prezzo elevato per le case in quelle città, diventa più difficile realizzare un profitto.
La città più grande per rompere la Top 5 è Nashville, Tenn., Che sta beneficiando di un afflusso di viaggi di gruppo. "Stai vedendo un sacco di addii al celibato e al nubilato, " dice Shatford. Ma l'hub di musica country è anche la prova che gli investitori hanno bisogno di approfondire oltre ai dati a livello di città. Ad esempio, i quartieri appena a nord del centro hanno notevolmente superato le altre parti di Nashville, secondo i dati di Airdna. È un'area in ripresa in cui gli investitori possono ancora raccogliere immobili a basso costo offrendo allo stesso tempo la vicinanza al centro città. Shatford afferma che questi tipi di quartieri tendono ad essere redditizi anche in molte altre città.
Figura 1. La seguente schermata dall'app Investment Explorer di Airdna mostra la disparità tra i codici postali ad alte prestazioni di Nashville e quelli meno riusciti.
Il peggiore
Luoghi soleggiati come Miami Beach, in Florida e Venezia, in California, sembrerebbero luoghi perfetti da investire. Ma secondo i dati di Airdna, questi sono due dei posti meno desiderabili per cercare affittuari a breve termine in questo momento. Un colpevole: prezzi delle case ripidi. "I noleggi di Airbnb non sempre generano entrate sufficienti per coprire il costo della casa sottostante", afferma Shatford. Inoltre, una vasta offerta di elenchi Airbnb ha abbassato il potere di determinazione dei prezzi e ridotto i tassi di occupazione, afferma. Mentre alcuni host sono stati ancora in grado di ottenere profitti ragionevoli, quel pugno di due è stato difficile da superare per molti investitori.
Alcune ore a nord di Venezia, gli ospiti della Bay Area hanno avuto problemi simili. Le città californiane Oakland e Berkeley fanno la lista dei “5 peggiori”, in gran parte perché i valori immobiliari in costante aumento stanno tagliando i loro potenziali profitti. A Oakland la casa media vende per poco più di $ 644.000. Proprio accanto a Berkeley, una città universitaria progressista, una tipica residenza supera $ 981.000.
La linea di fondo
Se hai intenzione di investire in proprietà Airbnb, non cercare i soliti sospetti. Alcune città che sembrano essere grandi luoghi turistici possono essere faticose se i prezzi delle case sono troppo alti o c'è una vasta offerta di hotel a prezzi accessibili. Come il nostro elenco chiarisce, alcune delle migliori offerte là fuori sono località che non hanno un profilo enorme. Non dimenticare di capire il costo di gestione della proprietà, soprattutto se non vivrai lì da solo.
